Oferta de spații de birouri va continua să crească pe piața din București în condițiile în care dezvoltatorii imobiliari au în diverse faze de construcție clădiri cu o suprafață cumulată de 388.000 mp. Acestea se vor alătura spațiilor noi livrate în primele trei trimestre ale acestui an noi cu o suprafață cumulată de 124.000 mp, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la circa 2,9 milioane mp, alte clădiri cu o suprafață de circa 150.000 mp fiind ocupate de către ocupanți proprietari.
În același timp, cererea din primele trei trimestre s-a ridicat la 160.000 mp, în scădere cu 43% față de perioada similară a anului precedent. Activitatea tranzacțională a fost dominată de contractele de reînnoire și renegociere a chiriilor, care au reprezentat aproape 46% din cerere.
Sub impactul restricțiilor impuse de pandemia Covid-19, trimestrul al doilea a fost unul dintre cele mai slabe pentru piața de birouri din București din ultimul deceniu, cu un volum tranzacționat de doar 44.500 mp.
În cel de-al treilea trimestru, cererea a dat semne firave de revenire când volumul tranzacționat s-a ridicat la 63.600 mp.
În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spaţiilor se situează la 10,8%, remarcându-se o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (8,2%) și cele de clasa B (18.2%).
Pe de altă parte, gradul de utilizare a birourilor este la circa 40-50% din nivelul obișnuit înainte de declanșarea pandemiei, în condițiile în care marea majoritate a companiilor continuă să funcționeze în sistem Work from Home sau hibrid.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe termen scurt, ne așteptăm la o creștere a ratei de neocupare, în condițiile în care o serie de mari ocupanți au demarat procese de sub-închiriere a unor suprafețe considerate excedentare. Piața continuă să se dezvolte dintr-o oarecare inerție, ținând cont că majoritatea proiectelor aflate în construcție au fost demarate înaintea pandemiei, dar pe termen mediu și lung credem că pariul pe birouri se va dovedi câștigător, studiile recente arătând că angajații nu sunt dispuși să renunțe la birou pentru a-și desfășura activitatea exclusiv de acasă.”
Cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, One Tower, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo, pentru o parte dintre aceste spații aflate în construcție dezvoltatorii având semnate contracte de preînchiriere cu diverși chiriași.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2020
