Tarifele din 2027 pentru certificatele de urbanism și autorizațiile de construire, dar și taxe pentru circulația utilajelor grele, ocuparea domeniului public în vederea organizării de șantier și înregistrarea unor echipamente folosite în construcții în municipiul București urmează să fie aprobate de Primăria București. (fișiere atașate la finalul știrii)
Proiectul de act normativ include atât nivelurile impozitelor locale, cât și taxele instituite pentru utilizarea temporară a domeniului public și pentru eliberarea unor documente și avize.
Taxe de până la 10 ori mai mari în cazul lucrărilor executate fără respectarea legii
Proiectul include nivelurile taxelor pentru eliberarea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire, în contextul aplicării Legii Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Pentru certificatele de urbanism, taxele prevăzute în proiect sunt de 7 lei pentru suprafețe de până la 150 mp, 8 lei pentru suprafețe între 151 și 250 mp, 11 lei pentru cele între 251 și 500 mp, 15 lei pentru suprafețe între 501 și 750 mp și 19 lei pentru cele cuprinse între 751 și 1.000 mp. Pentru suprafețele care depășesc 1.000 mp se aplică un tarif suplimentar pentru fiecare metru pătrat.
Documentul prevede separat și nivelurile de zece ori mai mari ale taxelor lucrările executate fără respectarea legii. Astfel, taxa pentru certificatul de urbanism ajunge la 70 de lei pentru suprafețe de până la 150 mp, 80 de lei pentru cele între 151 și 250 mp, 110 lei pentru suprafețe între 251 și 500 mp, 150 de lei pentru cele între 501 și 750 mp și 190 de lei pentru suprafețe între 751 și 1.000 mp.
Pentru lucrările supuse procedurii simplificate, proiectul stabilește taxele la jumătate față de cele prevăzute de Codul fiscal. Concret, taxa pentru autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale sau anexe este de 0,25% din valoarea autorizată a lucrărilor, iar pentru alte construcții este de 0,50%, inclusiv valoarea instalațiilor aferente.
Tot în categoria taxelor legate de activitatea de construire sunt incluse 21 de lei pentru avizarea certificatului de urbanism de către comisia de urbanism și amenajarea teritoriului și 10 lei/mp pentru autorizația de foraje sau excavări necesare studiilor geotehnice, ridicărilor topografice și altor lucrări de cercetare și prospectare a terenurilor.
Pentru eliberarea avizelor de amplasament și a celor pentru rețele, proiectul propune taxe de 1.296 lei pentru avizul de amplasament, 1.394 lei pentru avizul unei rețele cu lungimea sub 2 km și 2.311 lei pentru rețelele mai mari de 2 km. Taxa pentru avizul comisiei de precoordonare/coordonare a rețelelor este de 157 lei.
Organizarea de șantier pe domeniul public, taxată în funcție de zonă
Companiile care au nevoie să ocupe temporar domeniul public pentru organizarea de șantier ar urma să plătească o taxă zilnică diferențiată în funcție de zona în care se desfășoară activitatea.
Potrivit anexei privind taxele pentru utilizarea temporară a locurilor publice, tariful pentru organizarea de șantier este de 1,90 lei/mp/zi în zona A, 1,46 lei/mp/zi în zona B, 1,15 lei/mp/zi în zona C și 0,83 lei/mp/zi în zona D.
Prin urmare, pentru ocuparea unei suprafețe de 100 mp timp de 30 de zile, taxa ar fi de 5.700 lei în zona A, 4.380 lei în zona B, 3.450 lei în zona C și 2.490 lei în zona D.
Proiectul prevede și taxe pentru utilizarea domeniului public în alte scopuri asociate activităților economice, inclusiv depozite și anexe la construcții. Pentru acestea, tarifele sunt de 0,74 lei/mp/zi în zona A, 0,56 lei/mp/zi în zona B, 0,44 lei/mp/zi în zona C și 0,32 lei/mp/zi în zona D.
Accesul utilajelor și autovehiculelor grele în zonele A și B
O altă categorie de taxe care poate avea impact asupra firmelor de construcții privește autorizațiile de circulație pentru autovehiculele și utilajele grele cu masa totală maximă autorizată mai mare de 5 tone, în zonele A și B ale municipiului București.
Pentru accesul în zona A, tarifele propuse variază între 363 și 3.534 lei pe zi, în funcție de masa vehiculului.
Pentru autovehiculele cu masa cuprinsă între 5 și 7,5 tone, taxa este de 363 lei pe zi sau 3.147 lei pe lună.
Pentru cele cu masa între 22 și 40 de tone, tariful ajunge la 2.843 lei pe zi și 25.179 lei pe lună, iar pentru vehiculele de peste 40 de tone este de 3.534 lei pe zi sau 31.474 lei pe lună.
În zona B, nivelurile sunt mai reduse. Pentru vehiculele de 5–7,5 tone, taxa este de 90 lei pe zi sau 710 lei pe lună, în timp ce pentru cele cu masa de peste 40 de tone ajunge la 495 lei pe zi și 4.250 lei pe lună.
Proiectul stabilește și o taxă de 472 lei pentru înregistrarea tractoarelor, mașinilor și utilajelor autopropulsate utilizate în lucrări de construcții, agricole sau forestiere, atunci când proprietarii au domiciliul, reședința sau sediul în București. Pentru deținerea sau utilizarea echipamentelor destinate obținerii de venit este prevăzută o taxă zilnică de 21 de lei.
Impozitul pe clădirile nerezidențiale deținute de firme, de 1,5%
Proiectul stabilește și cotele de impozitare pentru clădiri. Pentru clădirile rezidențiale și anexele aflate în proprietatea persoanelor fizice, cota propusă este de 0,1%, iar pentru clădirile nerezidențiale deținute de acestea este de 0,2%.
În cazul clădirilor nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, cota de impozit/taxă pe clădiri este de 1,5%.
Pentru terenurile intravilane încadrate la categoria de folosință „terenuri cu construcții”, nivelurile propuse sunt diferențiate pe zone. Acestea ajung la 16.291 lei/ha în zona A, 13.528 lei/ha în zona B, 10.226 lei/ha în zona C și 6.997 lei/ha în zona D.
Bonificație de 10% pentru plata anticipată
Proiectul mai prevede acordarea unei bonificații de 10% pentru contribuabilii care achită integral, până la 31 martie 2027, impozitul sau taxa pe clădiri, impozitul pe teren și impozitul pe mijloacele de transport datorate pentru întregul an.
Totodată, consiliile locale ale sectoarelor 1–6 vor putea aproba scutiri sau reduceri de la plata unor impozite și taxe locale, inclusiv pentru clădiri, terenuri, mijloace de transport și eliberarea certificatelor, avizelor și autorizațiilor, în condițiile legii.
Proiectul de hotărâre se află în procedura de transparență decizională, iar propunerile și observațiile pot fi transmise Primăriei Municipiului București până la 18 noiembrie 2026. Prin urmare, nivelurile prezentate sunt cele propuse pentru anul 2027 și pot suferi modificări înainte de aprobarea finală de către Consiliul General al Municipiului București.
Descarcati aici
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2026
