Pe piața imobiliară din țara noastră, anul acesta creșterea prețurilor va fi mai moderată comparativ cu anii precedenți, poate puțin peste 10%, apreciază analiștii de la agenția imobiliară Blitz.
Ei se așteaptă ca segmentul de închiriere să se dezvolte pe măsură ce locuințele devin mai puțin accesibile pentru unii cumpărători.
Totodată, dobânzile scăzute și stabilizarea inflației vor susține cererea de credit ipotecar. Oamenii vor continua să împrumute bani pentru a cumpăra locuințe, iar piața imobiliară va rămâne activă, cred agenții imobiliari de la Blitz.
Anul trecut piața a trecut printr-o perioadă de schimbări, având o ușoară scădere față de 2022, dar fiind mai stabilă decât în anii trecuți.
Deși numărul total de tranzacții este mai mic, mai mulți oameni au început să cumpere locuințe cu ajutorul creditelor ipotecare. Acest lucru arată că oamenii preferă tot mai mult să se împrumute pentru a cumpăra o casă.
În plus, cererea de locuințe este mare, iar oferta este limitată, ceea ce a dus la creșterea prețurilor.
Cele mai active piețe rămân în marile orașe, care continuă să atragă cei mai mulți cumpărători și dezvoltatori.
Cele mai active piețe imobiliare anul trecut au fost:
* București: 117.713 tranzacții
* Ilfov: 49.178 tranzacții
* Brașov: 32.113 tranzacții
* Constanța: 30.673 tranzacții
* Cluj: 30.246 tranzacții
* Timiș: 29.990 tranzacții
Aceste județe continuă să fie puncte de interes major pentru dezvoltările rezidențiale datorită infrastructurii bine dezvoltate și oportunităților economice.
Impactul inflației și creșterea costurilor de construcție
Inflația, deși în scădere de la 6,5% la începutul anului 2024 la 5,14% la sfârșitul anului, continuă să afecteze piața imobiliară.
Creșterea costurilor de construire pune presiune asupra prețurilor locuințelor, limitând accesibilitatea pentru o parte din populație. Situația a dus la o ușoară scădere a cererii din partea cumpărătorilor care nu pot accesa credite ipotecare.
Anul trecut s-au înregistrat 643.334 de tranzacții imobiliare, o creștere modestă față de cele 634.843 din 2023, dar încă sub cele 700.273 din 2022.
Această tendință reflectă o piață care încearcă să se stabilizeze după provocările economice din ultimii ani.
Un aspect notabil al pieței imobiliare din 2024 este creșterea tranzacțiilor intermediate prin credit ipotecar, care au reprezentat 54,30% din total, comparativ cu 43,62% în 2023 și 39,84% în 2022.
Această schimbare poate fi atribuită mai multor factori. Primul este scăderea dobânzilor la credite ipotecare. Ratele dobânzilor au scăzut de la aproximativ 8-9% în prima jumătate a lui 2023 la 5,9% spre finalul anului, ceea ce a crescut atractivitatea creditării.
Un al doilea factor este creșterea prețurilor locuințelor. Prețurile au înregistrat o creștere medie de 15% la nivel național în 2024, făcând din credit ipotecar o soluție necesară pentru mulți cumpărători.
Cererea ridicată de locuințe a fost menținută de urbanizare, migrația internă și creșterea populației din marile orașe. Oferta de locuințe disponibile spre vânzare a fost tot mai limitată, ceea ce a pus presiune pe prețuri.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
