Planul Comisiei Europene privind locuințele accesibile ar oferi orașelor acoperire legală pentru a restricționa închirierile pe termen scurt în zonele care se confruntă cu dificultăți legate de locuințe, exceptând în același timp persoanele care își închiriază ocazional locuințele principale, conform publicației TRT World.
Orașele europene vor avea mai multă libertate de a reduce închirierile pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, în cadrul planurilor de reducere a costurilor locuințelor în zonele turistice de interes general, pe care Uniunea Europeană le va dezvălui miercuri.
Comisia Europeană urmează să stabilească condițiile în care autoritățile locale pot limita închirierile pe termen scurt, ca parte a unui pachet de „locuințe accesibile” care vizează abordarea a ceea ce președinta UE, Ursula von der Leyen, a numit o „criză socială”.
„Asistentele medicale, profesorii și pompierii nu își permit să locuiască acolo unde lucrează. Studenții abandonează școala pentru că nu își pot plăti chiria. Tinerii amână întemeierea unei familii”, a spus ea într-un discurs de anul trecut, subliniind problema ca fiind o prioritate pentru Bruxelles.
Deși sunt extrem de populare în rândul vizitatorilor, cazările pe termen scurt sunt acuzate de locuitorii din multe destinații turistice populare pentru că îi privează pe localnici de apartamente de închiriat pe termen lung și pentru că duc la creșterea prețurilor.
De la New York la Tokyo și Barcelona, un număr tot mai mare de orașe din întreaga lume au impus sau au luat în considerare restricții privind apartamentele turistice în ultimii ani.
Însă restricțiile au fost adesea urmate de contestații în instanță din partea furnizorilor de închirieri și a operatorilor turistici, ceea ce a dus la incertitudine juridică.
Legea privind locuințele accesibile, adoptată de Comisie, își propune să ofere orașelor acoperire juridică, clarificând când autoritățile pot lua măsuri fără a încălca normele pieței unice a UE.
Orașele și alte autorități relevante vor avea voie să limiteze închirierile de vacanță, precum și achiziționarea de proprietăți pentru închiriere pe termen scurt în zonele considerate „sub presiune locativă”, conform unui proiect consultat de AFP.
Documentul a stabilit o serie de parametri care trebuiau îndepliniți pentru ca o zonă să fie definită ca fiind aflată în dificultate, cum ar fi raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile din acea zonă.
„Dinamica populației” și cererea și oferta viitoare de locuințe vor trebui, de asemenea, luate în considerare, se arată în proiect, adăugând că orice măsură ar trebui să fie nediscriminatorie, necesară și proporțională.
O multinationala isi extinde activitatea si construieste noi spatii de productie
„Criza locuințelor din Europa are nevoie de soluții structurale”
Legislația nu va afecta proprietarii care își închiriază propria reședință principală pentru perioade scurte de timp.
Accesibilitatea la locuințe a devenit o problemă tot mai mare în blocul celor 27 de națiuni în ultimii ani.
Prețurile proprietăților au crescut cu 60%, în timp ce chiriile au crescut cu 20% în ultimul deceniu, ceea ce face ca milioane de oameni să se chinuie să găsească o locuință pe care să și-o permită, potrivit Bruxelles-ului.
UE afirmă că acest lucru este cauzat în principal de oferta insuficientă de locuințe, dar că împrumuturile pe termen scurt adaugă o presiune suplimentară în anumite zone.
Închirierile pe termen scurt reprezintă doar aproximativ 1,2% din fondul locativ al Uniunii Europene, dar această pondere poate ajunge până la 20% în cartierele populare ale unor destinații turistice, conform datelor UE.
Închirierile de vacanță „pot genera beneficii economice și sociale importante, în special pentru gospodăriile care se luptă să facă față cheltuielilor”, dar „pot, de asemenea, agrava presiunile asupra cererii de locuințe pe unele piețe imobiliare locale constrânse”, se arată în proiectul UE.
Totuși, acesta este un lucru pe care furnizorii de închirieri îl contestă.
„Pentru marea majoritate a orașelor, afirmația că închirierile pe termen scurt generează stres din cauza locuințelor nu rezistă contactului cu aceste dovezi”, a scris grupul de lobby tehnologic CCIA într-o scrisoare adresată comisiei în această lună.
În unele orașe cu restricții, chiriile și prețurile hotelurilor au crescut, se adaugă în scrisoare, menționând că Lisabona a anulat recent unele dintre restricțiile pe care le impusese anterior.
„Criza locuințelor din Europa are nevoie de soluții structurale, iar implementarea acestei legi ar trebui să se concentreze pe creșterea ofertei de locuințe”, a declarat un purtător de cuvânt al Airbnb.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2026
