Capitala a rămas singurul mare oraş în care încă se manifestă un trend descendent al preţurilor apartamentelor. În restul ţării, ieftiniri mai apar doar în ceea ce priveşte locuinţele noi, conform datelor Imobiliare.ro.
Preţurile la nivel naţional au crescut cu 1,5%, de la 910 la 924 de euro pe mp, în luna februarie 2015. Totuşi faţă de aceeaşi lună a anului trecut variaţia este infimă, de doar 0,5%.
București
În Capitală, prețul mediu cerut în prezent de vânzători, respectiv 1.034 de euro pe mp util, este mai mic cu 2,3% decât cel consemnat la finele lui februarie 2014 (1.058 de euro pe mp util). Ultimele 28 de zile au fost marcate de o scădere de 0,3%, de la 1.037 de euro pe mp (la nivelul lunii ianuarie).
Locuințele din blocurile vechi s-au scumpit ușor, atât de la începutul lui 2014 încoace (cu 1,3%, de la 991 la 1.004 euro pe mp), cât și în ultima lună (cu 0,2%, de la 1.002 euro pe mp).
Apartamentele din ansamblurile rezidențiale bucureștene s-au ieftinit însă considerabil pe parcursul ultimului an: după un recul de 1,6% în a doua lună de iarnă (de la 1.082 de euro pe mp), acestea costă, în medie, 1.065 de euro pe mp – valoare mai mică cu 8,4% decât cea din februarie 2014 (respectiv 1.163 de euro pe mp).
Evoluția prețurilor pe categorii de apartamente noi poate fi considerată un etalon destul de fidel al preferințelor cumpărătorilor raportat la numărul de camere. Astfel, în ultimele 12 luni, cel mai mare declin, de 9,4%, a avut loc pe segmentul garsonierelor din blocurile noi – acestea se situează în prezent la un nivel de preț de 1.009 euro pe mp (față de 1.114 euro pe mp). Locuințele bicamerale au consemnat un recul de 8,2%, de la 1.135 de euro pe mp util, la 1.042 de euro pe mp util. Cel mai puțin s-au ieftinit însă apartamentele noi cu trei camere, de la 1.213 la 1.138 de euro pe mp – o diferență de 6,2%.
Cluj-Napoca
În orașul de pe Someș, prețul mediu cerut de proprietari este mai mare cu circa 11% decât în urmă cu 12 luni, respectiv 958 de euro (față de 862 de euro pe mp); în ultima lună, așteptările acestora au scăzut ușor, cu 0,2%, de la 960 de euro pe mp.
După o apreciere de 0,5% în februarie (față de 1.025 de euro pe mp la finele lui ianuarie), locuințele din blocurile vechi sunt acum mai scumpe cu 5% decât în urmă cu un an: la o valoare medie de listare de 1.030 de euro pe mp (față de 981 euro pe mp), ele depășesc, din nou, pragul psihologic de 1.000 de euro.
Mare parte din avansul pieței clujene per ansamblu este dictată însă de unitățile locative noi: acestea s-au scumpit cu 15,7% în ultimul an, de la 764 la 884 de euro pe mp (în ciuda unui recul ușor, de 0,2%, consemnat în februarie, de la 886 euro pe mp la finele lui ianuarie).
Timișoara
Orașul din vestul țării se situează pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, cu o diferență de 5,7% între februarie 2015 și februarie 2014 (851 de euro, față de 805 euro pe mp util); în ultimele 28 de zile, preţurile au crescut cu 1,4% (de la 839 de euro pe mp util).
Apartamentele vechi s-au scumpit cu 6,8% în ultimul an (de la 792 la 846 de euro pe mp) și cu 1,6% în ultima lună (de la 833 de euro pe mp). Totuși, alături de Capitală, Timișoara este al doilea mare oraș dintre cele analizate în care locuințele din blocurile noi costă mai puțin acum decât în aceeași perioadă din 2014, respectiv 869 de euro pe mp (valoare cu 1,6% mai mică decât cea de 883 de euro pe mp din februarie 2014). A doua lună a acestui an a adus o apreciere ușoară (de 0,3%) pe acest segment, față de nivelul de 866 de euro pe mp atins în ianuarie.
Brașov
În ciuda unei evoluții ușor descrescătoare în ultima lună (de 0,7%), valoarea medie de listare pentru apartamentele din Brașov (846 de euro pe mp) este cu 1,6% mai mare decât cea consemnată în perioada similară din 2014 (833 de euro pe mp). În acest răstimp, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1% (de la 827 la 835 de euro pe mp), în vreme ce, în ultimele 28 de zile, a avut loc un declin ușor, de 0,6% (de la 840 de euro pe mp).
La un preț mediu de achiziție de 909 euro pe mp (față de 871 euro pe mp), unitățile locative nou-construite sunt însă azi mai scumpe cu 4,4% decât în 2014; în februarie 2015, acestea au consemnat totuși o scădere de 0,3%, de la 912 euro pe mp.
Constanța
În cel mai mare oraș de pe litoral, preţurile au înregistrat un avans de 4,2% în ultimul an (de la 849 la 885 de euro pe mp), în vreme ce, în luna ce tocmai s-a încheiat, a avut loc o creștere de 1% (de la 876 de euro pe mp).
Locuințele vechi sunt mai scumpe cu 4,3% azi decât la finele lui februarie 2014, cu o medie de preț de 878 de euro pe mp (față de 842 de euro pe mp); în ultima lună, acestea s-au apreciat cu 0,9%, de la 870 de euro pe mp.
Apartamentele noi, pe de altă parte, costă acum mai mult cu 3,7% decât în urmă cu un an, respectiv 907 euro pe mp (de la 875 de euro pe mp); în februarie 2015, pretențiile vânzătorilor din această categorie au crescut cu 1,6%, de la 893 de euro pe mp.