Cele mai semnificative rate anuale de creşterea preturilor locuintelor, de peste 10%, au fost consemnate în Cluj-Napoca, Timişoara şi Suceava, în vreme ce ieftiniri au avut loc doar în Sibiu, Reşiţa şi Focşani.
Clasamentul naţional al celor mai scumpe apartamente este condus de Cluj-Napoca, București, Timișoara și Constanța, la polul opus regăsindu-se orașe precum Reșița, Târgoviște, Zalău și Satu Mare, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro și platforma specializată Analize Imobiliare.
“În 2015, tonul în rezidențial a fost dat din Ardeal și Banat. După ce a fost devansată de Cluj-Napoca. Capitala se situează anul acesta pe locul al doilea în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe apartamente, o premieră în România. Bucureștiul nu conduce nici topul celor mai
mari creșteri de preţ, fiind depășit de Cluj-Napoca și Timișoara”, precizează Adrian Erimescu, directorul general Imobiliare.ro.
Bucureşti: cel mai mult s-au scumpit locuintele din zona centru-nord
Cu o valoare de 1.094 de euro pe metru pătrat util la finele lui 2015, preţul mediu solicitat de proprietari este mai ridicat cu 4,9% decât în perioada similară a anului trecut, când ajungea la 1.043 de euro pe metru pătrat util. În acest context, Bucureştiul se numără, totodată, printre oraşele cu cele mai mici scumpiri consemnate în 2015. Faţă de momentul de apogeu al preţurilor din Capitală, atins în luna martie 2008, când un apartament costa, în medie, 2.264 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu 51,7% mai mică.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele vechi din Capitală costau, la finele lunii noiembrie, 1.033 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 2,8% faţă de perioada similară a lui 2014. Unităţile locative nou-construite, pe de altă parte, se situau la o medie de 1.142 de euro pe metru pătrat, după un avans anual de 0,6%.
Din punctul de vedere al structurii cererii, o statistică realizată de Imobiliare.ro în ultimul trimestru din 2015 arată că apartamentele cu trei camere au devenit cele mai populare, detronându-le pe cele cu două camere. Astfel, 38% din potențialii cumpărători s-au arătat interesaţi de locuinţe tricamerale (faţă de 35% anul trecut), în vreme ce 36% dintre clienţi ar fi optat pentru o unitate locativă bicamerală (faţă de 39% în 2014). Cererea pentru garsoniere şi apartamente cu patru camere s-a menţinut la proporţii aproximativ egale, respectiv 13%, la fel ca anul trecut.
Raportat la preţ, cei mai mulţi bucureşteni (29%) s-au arătat interesaţi de apartamente cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, în uşoară scădere faţă de anul trecut (de la 30%).
Pe de altă parte, ponderea căutărilor pe segmentul 60.000 – 80.000 de euro a crescut de la 20% în 2014 la 22% anul acesta, în vreme ce pentru o locuinţă mai ieftină de 40.000 de euro ar opta 16% dintre cumpărători (faţă de 18% anul trecut).
Un preţ de 80.000-100.000 de euro ar fi dispuşi să plătească 11% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, în scădere de la 12%. Cererea pentru apartamente mai scumpe de 100.000 de euro a crescut uşor, de la 20% în 2014, la 22% în 2015.
În ceea ce priveşte volumul ofertei, în perioada ianuarie-noiembrie 2015 au fost scoase la vânzare în regiunea Bucureşti-Ilfov peste 35.300 de apartamente, în scădere cu 12% faţă de perioada similară a anului trecut, când pe piaţă erau disponibile circa 40.000 de imobile.
Pe piaţa închirierilor, preţurile medii solicitate de particulari în trimestrul al patrulea al anului ajung la 220 de euro pe lună pentru o garsonieră, la 300 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere, la 350 de euro pe lună pentru o locuinţă tricamerală şi la 550 de euro pe lună pentru una cu patru camere sau mai mult.
La nivelul Capitalei, cele mai mari scumpiri au avut loc în centru-nord, respectiv în cartierele Kiseleff – Aviatorilor (+14,5%, până la 2.411 euro pe mp) şi Herăstrău-Nordului (+14,4%, până la 2.261 euro), acestea fiind urmate de Cotroceni (+13%, până la 1.506 euro). La polul opus, proprietarii din zona Parcului Carol (Cantemir – Mărăşeşti) şi-au redus pretenţiile cu 1,4% (până la 1.133 euro pe mp) în decurs de 12 luni. Pe de altă parte, în 13 Septembrie-Panduri şi Băneasa au fost consemnate cele mai mici creşteri de preţ, de 3,3%, respectiv, 3,7% (până la 1.317 euro pe mp).
În cartiere, de la finele anului trecut până în prezent au avut loc scumpiri în toate sub-zonele. Deşi per ansamblu au înregistrat creşteri mai temperate comparativ cu zonele bine cotate (ultracentrale şi central-nordice), cartierele deţin totuşi, punctual, recordul scumpirilor la nivelul Capitalei. Astfel, în Tei preţul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a consemnat un salt de 17,8% în perioada analizată, de la 965 de euro pe metru pătrat util la 1.136 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele poziţii în clasamentul scumpirilor se situează Ferdinand (cu un plus de 12,5%) şi Bucureştii Noi (cu 10%). Cele mai mici creşteri de preţ au avut loc în cartierele sudice, respectiv Rahova (0,7%), Berceni (0,8%) şi Giurgiului (1,5%).