Piaţa rezidențială se pregăteşte de noi creşteri de preţuri, sugerează noul raport al indicelui rezidenţial calculat de Eurobank Property Services (EPS) pentru România.
Acest fapt este mai evident în oraşele mari. Este de aşteptat ca întregul potenţial adecvat de creştere a preţurilor să se întrezărească în curând.
La nivel naţional, preţurile locuințelor rămân stabile în cel de-al treilea trimestru din 2016, faţă de trimestrul anterior, prezentând numai o uşoară creştere de 0,1%. Acesta potrivit celei mai recente estimări a indicelui rezidenţial calculat de Eurobank Property Services (EPS) pentru România.
Mai mult decât atât, la nivel anual, comparativ cu perioada similară din 2015, a existat o tendinţă de apreciere care a dus la o creştere totală de 2,4% (de la an la an).
Recenta stabilizare a preţurilor este un semn de revenire a pieţei rezidenţiale româneşti. Mai exact, pe parcursul ultimilor cinci ani, a fost înregistrată o creştere medie anuală de 0,2%. Această tendinţă pozitivă, înregistrată ca urmare a evoluţiilor de preţ recente, induce totodată un sentiment de optimism privind posibila revenire a preţurilor.
Semnele de redresare sunt ilustrate şi de indicele rezidenţial din Bucureşti, care la rândul său prezintă o creştere faţă de trimestrul al treilea din 2015 de 3,9%, asemănătoare cu evoluţia înregistrată în trimestrul precedent.
O situaţie similară se observă în indicele Bucureşti Periferie, care a crescut cu 4,0%. Indicele care descrie zona Bucureşti Centru a prezentat o creştere de 2,9%, în timp ce diviziunea Bucureşti & Ilfov a prezentat o creştere pozitivă de preţ de 3,9% în trimestrul al treilea din 2016 faţă de aceeaşi perioadă din 2015.
În şapte din cele opt diviziuni ale României s-a menţinut tendinţa de creştere faţă de anul precedent. Moldova prezintă cea mai mare creştere a preţurilor, de 4,2%, comparativ cu celelalte diviziuni.
Următoarele diviziuni care prezintă o creştere semnificativă a preţurilor sunt Muntenia şi Sud, cu 4,0% şi respectiv 3,9%. Pe de altă parte, diviziunea Nord a înregistrat o reducere a preţului faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Indicii celor mai mari oraşe din România prezintă o performanţă în general stabilă, cu fluctuaţii trimestriale care par să fie alcătuite mai degrabă din corecţii pe termen scurt sau din zgomot statistic, decât să reprezinte tendinţe solide, fie pozitive, fie negative. Ploieşti, Constanţa şi Iaşi prezintă o tendinţă de creştere faţă de trimestrul al treilea din 2015 în medie de peste 3,0%, în timp ce Brăila prezintă o creştere negativă de -1,8%.
Preţurile locuințelor noi din Bucureşti au continuat să depăşească nivelul mediu, atingând o creştere de 4,6%. Această creştere pozitivă a preţurilor unităţilor noi din Bucureşti conduce la o creştere a preţurilor proprietăţilor noi la nivel naţional de 4,2% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2015.
Indicele rezidenţial EPS include date istorice aferente unei perioade mai mari de 11 ani, începând din 2005.
Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia nov – dec 2016