Dupa mai mult de un deceniu de ofertă insuficientă de unități locative și pe fondul creșterii populației, o țară construiește în prezent locuințe în cel mai rapid ritm din Europa, raportat la populația sa.
Conform raportului întocmit pentru dezvoltatorul imobiliar Glenveagh, la 1.000 de locuitori Irlanda produce 7,2 locuințe.
Indicatorul este mai mult decât dublu față de media din Europa, de 3 locuințe nou construite la 1.000 de locuitori. Cea mai apropiată este Portugalia cu 5,8 locuințe nou construite la 1.000 de locuitori.
Rata de dezvoltare este, de asemenea, de trei ori mai mare decât cea a Regatului Unit.
„Proiecțiile Euroconstruct sugerează că Irlanda își va menține această poziție atât în 2027, cât și în 2028, cu o producție care va crește la 7,7, respectiv 8,3 unități la 1000 de locuitori în acești ani”, se arată în raport.
Cu toate acestea, raportul arată că provocarea cu care se confruntă sectorul locuințelor „nu este în principal una de eșec în construirea de locuințe în prezent”, ci mai degrabă „este consecința cumulativă a peste un deceniu de ofertă insuficientă, atât privată, cât și publică, care are loc în același timp cu o creștere demografică excepțional de puternică”.
Raportul arată că provocarea politică este, prin urmare, „menținerea unor niveluri ridicate de furnizare de locuințe pe o perioadă prelungită, mai degrabă decât simpla realizare a unei creșteri temporare a producției”.
Raportul a menționat că, în ciuda progreselor înregistrate de țară în domeniul furnizării de locuințe, aceasta rămâne una dintre piețele imobiliare cu cea mai mare ofertă restricționată din Europa.
Irlanda are aproximativ 585 de locuințe la 1.000 de adulți cu vârsta peste 25 de ani, comparativ cu o mediană europeană de 691.
„Atingerea mediei europene ar necesita aproape 400.000 de locuințe suplimentare. Aceste cifre indică faptul că provocarea cu care se confruntă Irlanda în domeniul locuințelor reflectă impactul cumulativ al subconstrucției prelungite pe o perioadă susținută”, se arată în raport.
În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, raportul arată că piața locuințelor noi din țară nu a înregistrat o creștere a prețurilor neobișnuit de puternică în context european.
Prețurile locuințelor noi au crescut cu o medie de 6% pe an în ultimul deceniu, aproape de media UE de 5,6%.
Irlanda se situează, în general, la mijlocul clasamentului european privind inflația prețurilor locuințelor noi.
Irlanda are, de asemenea, una dintre cele mai mari dimensiuni medii ale gospodăriilor din Europa, de aproximativ 2,7 persoane pe gospodărie, comparativ cu media europeană de 2,2.
Pe lângă acestea, populația Irlandei a crescut cu aproximativ 16% în ultimul deceniu, ajungând la 5,45 milioane, comparativ cu o creștere de aproximativ 2% în întreaga Europă.
„Spre deosebire de multe țări europene care se confruntă cu o demografie slabă, Irlanda continuă să înregistreze o creștere puternică a populației, determinată atât de migrația netă, cât și de creșterea naturală. Acest lucru creează un nivel al cererii de locuințe care este în mare parte de neegalat în alte părți ale Europei.”
Populația Irlandei este, de asemenea, mai dispersată, aproximativ 45% trăind în zone rurale, comparativ cu media europeană de 25%.
„Irlanda are, de asemenea, cea mai mică pondere a populației care locuiește în apartamente dintre țările examinate, doar aproximativ 10% locuind în apartamente, comparativ cu aproape 50% în întreaga Europă”, se arată în raport.
În schimb, fondul locativ este dominat de case semi-decomandate și decomandate. Acest lucru reflectă modelele istorice de așezare ale Irlandei, tradițiile de planificare urbanistică și preferințele consumatorilor.
Raportul arată că aceste preferințe au implicații politice, dezvoltarea cu densitate mai mică necesitând investiții mai mari în infrastructură, costuri de întreținere mai mari și rețele de transport mai extinse decât modelele de dezvoltare bazate pe apartamente.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2026
