Vile Pipera
Numărul de tranzacții cu loturi de teren pentru casă în zonele Băneasa și Pipera din București a crescut cu peste 30% în 2014 față de 2013.
Tendința de creștere a cererii de terenuri s-a menținut și în primul trimestru din 2015, menționează Emanuel Poștoacă, director general al agenției imobiliare Nordis.
Cele mai căutate sunt loturile de teren cu suprafață de 300 – 500 mp, de preferință cu toate utilitățile existente.
„Majoritatea clienților care caută loturi de teren pentru vile vor zonele Iancu Nicolae și/sau Băneasa Sisești. Ei se orientează după buget, care este de regulă de 80.000 – 100.000 euro. În acești bani pot cumpăra un lot cu o suprafață de 400-500 mp. Există și clienți care doresc un anume amplasament –aproape de anumite puncte de interes cum ar fi școli renumite, centre comerciale și medicale și au buget mai mare, de 120.000-130.000 euro”, declară Emanuel Poștoacă.
În general, vilele se construiesc cu un etaj, de P+1, uneori P+1+M, iar suprafața dorită de majoritatea clienților este de maxim 400 mp.
Creșterea cea mai importantă a cererii s-a înregistrat în zonele Băneasa – Pipera, zone în care stocul de terenuri disponibile este semnificativ mai mare față de zonele Floreasca, Dorobanți sau Domenii.
În ceea ce privește zonele rezidențiale exclusiviste Aviatorilor, Primăverii, Dorobanți -Capitale sau Șoseaua Nordului, cererea de terenuri a vizat aproape numai dezvoltarea imobiliară.
O vilă individuală nouă, construită pe un teren de circa 400 mp se face cu 180.000 euro
Prețul mediu de construcție, cu finisaje medii, este de 400 euro/mp construit.
Astfel, pe o suprafață de teren de 400 -500 mp, o vilă cu o suprafață medie de 200 mp construiți și cu o curte liberă de 300-400 mp, în zona Băneasa sau Iancu Nicolae, ar ajunge să coste în intervalul 160.000 – 200.000 de euro.
Pe același teren de 400 – 500 mp, o vilă de 400 mp construiți ar ajunge să coste între 250.000 euro și 290.000 euro.
Cât costă vilele la cheie în Pipera
Pipera este împărțită în două subzone mari: zona Iancu Nicolae, mai aproape de centre de interes (magazine, scoli, centre de înfrumusețare, etc.) și mai bine cotată și zona Pipera aflată în curs de dezvoltare și cu prețuri mai accesibile.
Cele mai multe vile scoase la vânzare se află în cartiere rezidențiale.
Zona 1 : Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Băneasa, cu teren total 200-300 mp au prețuri între 180.000 -225.000 euro. (dacă sunt pe structură de lemn sunt și mai ieftine).
Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Baneasa cu teren total 300-400 mp au prețuri între 220.000 – 300.000 euro.
Vilele situate pe Iancu Nicolae sau Baneasa cu teren total 400-500 mp au prețuri peste 300.000 euro, dar în funcție de finisaje pot ajunge la 400.000 -500.000 euro.
Zona 2: Vilele situate pe Pipera cu teren total 200-300 mp au preturi intre 150.000 -200.000 euro. Finisajele sunt, în general, la un nivel de preț mediu.
Vilele situate pe Piperacu teren total 300-400 mp au preturi intre 190.000 -250.000 euro. Finisajele sunt de nivel mediu sau mediu-plus.
Vilele situate pe Pipera cu teren total 400-500 mp au preturi peste 250.000 euro. Ca grad de finisare, putem vorbi de finisaje de categorie de la mediu-plus in sus.
În Băneasa (Sisești –Străulesti) se aplică prețurile de pe Iancu Nicolae. Unele vile situate in zona Baneasa – Antena 1 pot fi mai scumpe.