Dezvoltatorii au anunțat anul trecut un număr mare de proiecte de birouri în Capitală. Astfel în 2016 vor fi livraţi 240.000 mp, dublu faţă de suprafaţa care va fi livrată anul acesta şi de livrările din 2014, potrivit unei analize realizate de consilierul JLL.
În majoritatea lor proiectele sunt localizate în cele două sub-piețe din nordul Bucureștiului (Floreasca-Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu) și partea de centru-vest, care atrage în principal companiile dinamice și cu o extindere rapidă din domeniul IT.
În 2014, suprafaţa spaţiilor de birouri livrate a fost de 121.000 mp. Valoarea este apropiată de cea înregistrată în 2013 și de estimările pentru 2015, atunci când proiectele mari aflate în construcție vor fi finalizate: Green Court Building B, AFI Park 4&5, City Offices și Sema Park Faza 3. Stocul modern de spații de birouri din București a ajuns în prezent la 2,16 milioane mp.
În trimestrul 4 2014, au fost livrate doar patru clădiri de birouri: Green Court Building A, AFI Park 3, Ethos House și Brătianu Business Center, care împreună au adăugat o suprafață cu puțin peste 41,000 mp de spațiu clasă A și B la oferta totală inițială.
*Cea mai scăzută rată de neocupare din ultimii ani
Rata medie de neocupare a scăzut în trimestrul 4 2014 la 13,3%, cel mai scăzut nivel din ultimii 6 ani, datorită proiectelor nou livrate cu suprafețe mari preînchiriate și cererii puternice. Rata medie de neocupare va continua să scadă în 2015, deoarece suprafața livrată va fi cel mai probabil depășită de cererea nouă. Rata de neocupare este foarte diferită între subpieţe, pornind de la sub 10% în centru, nord, vest și Dimitrie Pompeiu și ajungând la 35% în Băneasa și Pipera Nord, lucru ce se reflectă și în evoluția chiriilor.
*Cererea a atins un nivel record în trimestrul IV2014
În trimestrul 4 din 2014, preluarea totală de spații de birouri a fost de 102.400 mp. Cererea nouă de spații (incluzând contractele noi, extinderile și pre-închirierile) a fost de aproximativ 47.800 mp, în timp ce 34.600 mp au fost renegocieri. Cererea totală în 2014 a atins un nivel record de 295.000 mp, cu puțin peste valoarea înregistrată în 2013. Cele mai mari tranzacţii din trimestrul 4 au fost pre-închirierea Telekom în Globalworth Campus (25.000 mp) și renegocierea Renault în North Gate (20.000 mp). În funcţie de zona geografică, Dimitrie Pompeiu a fost cea mai dinamică sub-piață cu peste 48% din totalul închirierilor, urmată de centru și Floreasca – Barbu Văcărescu.
*Chiriile rămân constante
Chiriile contractate pentru spații de birouri prime au rămas neschimbate în trimestrul 4 din 2014, fiind cotate la 18,5 euro/mp/lună. Stimulentele financiare au continuat să fie consistente, proprietarii oferind atât luni libere de plată a chiriei, cât şi contribuţii pentru amenajarea spațiilor. Potrivit previziunilor JLL chiriile vor rămâne neschimbate în 2015.