În acest an, nivelul livrărilor anunțate în principalele capitale din Europa Centrală și de Est este de 690,000 mp, în creștere cu 24% față de nivelul înregistrat în 2013.
În primele şase luni din 2014 stocul de spații de birouri în cele mai importante capitale ECE – Varșovia, Praga, Budapesta și București – a crescut cu 3% comparativ cu ultimul semestru din 2013, fiind livrați aproximativ 387,000 mp, potrivit unui raport întocmit de consultantul imobiliar DTZ Echinox.
Stocul total de spații moderne de birouri în Varșovia, Praga, Budapesta și București la finalul primului semestru din 2014 era de 12,6 milioane mp. Varșovia continuă să fie cea mai mare piață, cu 4.3 milioane mp, urmată de Budapesta cu 3.2 milioane mp, Praga cu 2.96 milioane mp și București cu 2.11 milioane mp de spații moderne de birouri.
În Varșovia s-a livrat cel mai mare volum de spații noi – 190,000 mp, în timp ce în Budapesta s-au livrat doar 51,000 mp. Praga și București ocupă locurile intermediare cu 77,000 mp, respectiv 69,000 mp livrați.
Cel mai mare proiect de birouri a fost inaugurat în Varșovia – 38,700 mp, acesta fiind de altfel și singurul proiect cu o suprafață totală închiriabilă de peste 30,000 mp livrat în ECE în S1. În general, majoritatea proiectelor de birouri finalizate, au suprafețe închiriabile cuprinse între 4,000 – 24,000 mp.
304,000 mp de spații moderne de birouri urmează a fi finalizați în S2 2014, cel mai mare volum fiind generat de Praga și Varșovia unde în prezent sunt în construcție cu predare anul acesta spații de peste 200,000 mp. Pe de altă parte, Budapesta va continua să înregistreze cel mai scăzut nivel al livrărilor și în S2, în prezent cu livrare anunțată în acest an fiind în construcție doar 14,000 mp. În București, în S2 2014, urmează a fi finalizat un volum de 64,000 mp.
Activitatea totală de închiriere în primele șase luni ale anului în capitalele analizate a fost de 761,000 mp, cererea reprezentând 61% din totalul tranzacționat (472,000 mp). 35% din cerere (164,000 mp) s-a înregistrat în Varșovia, urmată de Budapesta cu 25% (118,000 mp), București cu 23% (108,000 mp) și Praga cu 17% (82,000 mp).
289,000 mp au reprezentat renegocieri, în Budapesta înregistrându-se cel mai ridicat nivel, 42% din volumul total, urmată de Varșovia cu 33%. În București s-a înregistrat cel mai scăzut nivel al renegocierilor de spații de birouri, respectiv 9% (26,500 mp) din volumul total tranzacționat.
Varșovia continuă să fie o piață a relocărilor, chiriașii speculând în continuare condițiile de piață și poziția privilegiată pe care au dobândit-o în ultimii ani. Activitatea de pre-închiriere a fost la cel mai scăzut nivel din 2010 și a reprezentat doar 7% din nivelul cererii. Cele mai active companii pe segmentul închirierilor de spații de birouri au fost cele de Tehnologie și Telecom, în special sectorul de outsourcing.
În Praga, activitatea de închiriere în S1 a fost în scădere, cu 22% mai mică decât cea înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai mari tranzacții au fost de pre-închiriere și renegociere, iar cele mai multe cereri au venit din partea companiilor din sectorul serviciilor profesionale, Pharma, Tehnologie și Telecom.
În Budapesta volumul tranzacțiilor a crescut cu 70% de la an la an, în principal datorită tranzacțiilor de renegociere. O serie de mari ocupanți și-au renegociat și extins operațiunile, acest aspect reflectându-se într-o cotă de 28% a extinderilor din totalul cererii. Cele mai active companii au fost cele din sectorul public, urmate de cele din sectoarele Tehnologie, Telecom și servicii profesionale.
București a înregistrat în primul semestru din 2014 cel mai ridicat nivel al cererii dintr-un semestru din 2008. Tranzacțiile de relocare, în special cele de pre-închiriere continuă să fie motorul principal al pieței de birouri. Cererea nouă (extinderile și companii nou intrate pe piață) a crescut cu 40% de la an la an, reprezentând 28% din volumul total al închirierilor. Cei mai activi chiriași în S1 2014 au fost companiile din sectorul Tehnologie și Telecom, urmate de cele din sectoarele de producție și servicii profesionale.
În majoritatea piețelor din ECE s-a simțit exercitarea unei presiuni asupra chiriilor, determinatăîn special de activitatea intensă de construcție înregistrată pe aceste piețe.
Chiriile prime în zonele centrale din Varșovia la finalul primului semestru din 2014 erau de 24 – 25,5 Euro/mp/lună, în timp ce pentru locații în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 14 – 16 Euro/mp/lună.
În centrul orașului Praga, chiriile prime variază între 18.5 – 19.5 Euro/mp/lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13 – 14,5 Euro/mp/lună. Budapesta oferă una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci cand vine vorba de locații prime, între 14 – 16 Euro/mp/lună.
În București, chiriile prime în CBD la finalul primului semestru se încadrau în intervalul 16 – 18 Euro/mp/lună, în timp ce în locațiile non-centrale se situau în intervalul 9 – 12 Euro/mp/lună.
Chiriile nete efective în principalele capitale din Europa Centrală și de Est sunt cu 10 – 20% mai mici.