Austriecii de la IMMOFINANZ investesc mai multe milioane de euro în renovarea spaţiilor comune în cinci dintre clădirile de birouri pe care le deţin în Bucureşti. Acestea vor fi aliniate brandului internaţional “myhive”, lansat anul trecut.
Două dintre clădiri, ansamblul S Park de lângă Piaţa Presei Libere şi clădirea IRIDE 20 din parcul de afaceri Iride de pe Bd. Dimitrie Pompeiu, au fost deja modernizate.
Urmează să demareze lucrările şi pentru ansamblul Victoria Park de pe Şoseaua Bucureşti-Ploieşti, pentru clădirea IRIDE 19 şi pentru primul imobil al noului proiect Metroffice, tot din incinta IRDE. În total cele cinci clădiri prezintă o suprafaţă închiriabilă de circa 100.000 de metri pătraţi.
„myhive este brandul internaţional de birouri al IMMOFINANZ, caracterizat printr-o atmosferă prietenoasă, personal atent şi un design inspirat din industria hotelieră, precum şi printr-o gamă de servicii şi facilităţi care le permit chiriaşilor să se concentreze pe aspectele de business şi să atragă talente”, a declarat Christian Traunfellner, Head of Asset Management Office la IMMOFINANZ.
Peste 1,8 milioane de euro vor fi investite în total numai pentru intervenţiile din parcul de birouri S Park.
Prima fază, cuprinzând lucrările de remodelare a spaţiilor interioare din zona de lobby şi de retail, au fost deja finalizate în urma unei investiţii de 1,25 milioane euro. Până în vară va fi realizată şi faza a doua, cuprinzând intervenţiile la exteriorul clădirii, respectiv reconfigurarea zonelor de socializare şi a spaţiilor verzi, cu un buget alocat de 0,55 milioane euro. Ansamblul de birouri, cu o suprafaţa închiriabilă de circa 34.000 de metri pătraţi, este în prezent închiriat aproape în întregime, a precizat Sorin Vișoianu, Country Manager Operations România în cadrul IMMOFINANZ
Pentru alinierea primei clădiri din Metroffice la standardul “myhive” este prevăzut un buget de 0,62 milioane de euro. Pentru celelalte imobile încă nu au fost stabilite bugetele, însă ultima clădire trebuie să fie gata la începutul anului 2018, a adăugat reprezentantul IMMOFINANZ.
Conceptul “myhive” nu poate fi aplicat pentru toate clădirile de birouri din portofoliul local datorită limitărilor date de spaţiu şi de infrastructură.
Până să realizeze noi investiţii în clădiri de birouri, prioritatea IMMOFINANZ pentru România este să îşi modernizeze clădirile din portofoliul existent, astfel încât acestea să îşi menţină competitivitatea în timp şi în raport cu noile clădiri de birouri care sunt livrate în piaţă. Pe de altă parte, IMMOFINANZ are deja un portofoliu extins de clădiri de birouri în Bucureşti. În plus, compania urmează o politică de menţinere a clădirilor în portofoliu, nu de a dezvolta pentru a vinde, a explicat Christian Traunfellner.
Spre sfârşitul anului trecut, IMMOFINANZ a finalizat prima clădire din noul proiect Metroffice, situat în incinta Iride. Imobilul dispune de o suprafaţă închiriabilă de 20.000 de metri pătraţi.
Încă nu a fost stabilită o dată certă pentru demararea construcţiei celei de a doua clădiri de birouri din proiectul Metroffice, acest aspect fiind deocamdată în curs de analiză. O decizie va fi luată în funcţei de evoluţia cererii, a precizat Sorin Vişoianu.
Anul trecut, IMMOFINANZ şi-a vândut portofoliul de spaţii logistice din România către fondul de investiţii Blackstone (prin Logicor), ca parte din strategia globală de concentrare pe domeniile principale de activitate şi anume dezvoltarea şi administrarea de clădiri de birouri şi spaţii de retail. În prezent, austriecii caută cumpărător şi pentru divizia de dezvoltări rezidenţiale, Adama.
“Am vândut portofoliul logistic şi ne uităm să vindem şi portofoliul rezidenţial şi să ne dezvoltăm pe segmentul de birouri şi de retail. În viitor, este posibil să mai cumpărăm sau să vindem clădiri de birouri sau de retail, dar deocamdată nu avem intenţia să vindem vre-o proprietate”, a adăugat Christian Traunfellner.
În România, IMMOFINANZ se numără printre cei mai importanţi proprietari de spaţii de birouri, cu un portofoliu care include opt proprietăți finalizate, cu o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 190.000 mp, la care se adaugă noul complex Metroffice din Pipera, aflat în curs de dezvoltare.
Totodată, austriecii mai deţin în România 4 centre comerciale, cu o suprafaţă închiriabilă de 147.000 de metri pătraţi.
Anul trecut, IMMOFINANZ a anunţat demararea procesului de fuziune cu CA Immo, un alt jucător important pe piaţa spaţiilor de birouri din România. Fuziunea este deocamdată amânată pentru anul 2018.