Dezvoltatorii persoane fizice autorizate ar putea să beneficieze de scutirea de la plata taxelor pentru clădirile edificate în scopul comercializării, potrivit unei iniţiative legislative.
Proiectul de lege prevede scutirea de taxe pentru clădirile construcţie nouă edificate de o persoană fizică autorizată, în condiţiile legii, exclusiv în scopul comercializării pentru firmele care au un obiect de activitate în acest sens.
Scutirea va opera de la data finalizării construcţiei și până la prima vânzare, sau după caz, până la începerea utilizării de către constructor sau de către o altă persoană prin cedarea folosinţei, clădirile fiind considerate marfă. După prima vânzare sau după începerea utilizării se datorează impozitul pe clădiri conform Codului Fiscal.
“În prezent, potrivit legii după finalizarea construcţiei și obţinerea produsului finit, constructorul este obligat să înregistreze imobilul edificat la compartimentul de impozite și taxe locale, în vederea impozitării având obligaţia să depună mai multe documente.”, potrivit expunerii de motive a senatorului Serban Nicolae. Prin această înregistrare dezvoltatorul imobiliar este obligat după trei ani să reevalueze produsul său finit ca “activ imobiliar” impozitat ca atare deși acesta este destinat vânzării și este ca o marfă. Apare discrepanţa între producătorii de bunuri ale căror stocuri nu sunt impozitate și constructorii care sunt proprietarii bunurilor finite până la înstrăinarea lor.
Proiectul legislativ presupune modificarea art 456 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal pentru reglementarea acestei situaţii.
În expunerea de motive a proiectului, Serban Nicolae precizează că aceste prevederi au fost incluse în forma iniţială a Codului Fiscal, au fost unanim acceptate și introduse în forma adoptată la Senat.
Ulterior, la Camera Deputaţilor s-a revenit la forma iniţiatorului această modificare fiind explicit exclusă. “Toţi specialiștii consultaţi, inclusiv deputaţii și senatorii, susţin fără rezerve propunerea prezentă”, se arată în expunerea de motive.
Proiectul de lege a fost adoptat de Senat la începutul acestei săptămâni și urmează a fi depus spre dezbatere la Camera Deputaţilor, cameră decizională în acest caz.