Performanța energetică a unei clădiri este influențată încă din faza de proiectare. Anvelopa, suprafețele vitrate, instalațiile, sistemele de încălzire și răcire, ventilarea, iluminatul și sursele de energie se reflectă ulterior în consumurile clădirii și în documentația energetică.
În cazul construcțiilor noi, cerințele nZEB fac parte din acest proces. Xplorate definește nZEB, „nearly zero energy building”, drept o clădire cu performanță energetică foarte ridicată, cu un consum de energie aproape egal cu zero sau foarte scăzut. Conform informațiilor publicate de companie, minimum 30% din consum trebuie acoperit cu energie din surse regenerabile, inclusiv energie produsă la fața locului sau în apropierea clădirii.
Raportul de conformare nZEB este legat de etapa de proiectare și urmărește încadrarea soluției propuse în cerințele energetice aplicabile. Analiza oferă echipei tehnice informații despre indicatorii proiectului într-un moment în care soluțiile pot fi încă adaptate înaintea execuției.
Certificatul de performanță energetică este utilizat într-o etapă ulterioară și atribuie clădirii sau unității de clădire o clasă energetică, A reprezentând nivelul cel mai ridicat de performanță, iar G nivelul cel mai scăzut. Încadrarea are la bază consumul de energie pentru încălzire, răcire, ventilare și iluminat, energia primară calculată și emisiile de CO₂. Documentul cuprinde și informații despre consumul de energie finală și aportul surselor regenerabile.
Certificatul este obligatoriu în cel puțin trei situații importante: la recepția unei construcții noi, la vânzarea unei clădiri sau a unui apartament existent și la închirierea unui spațiu. Documentul este relevant și în cazul evaluării clădirilor existente sau după realizarea unor renovări majore. Valabilitatea este de 10 ani, în condițiile în care imobilul nu trece prin modificări majore care îi schimbă performanța energetică.
Clasa energetică oferă proprietarului, cumpărătorului sau chiriașului informații despre consumul estimat al clădirii și poate conta în evaluarea unei proprietăți. În cazul clădirilor existente, certificatul include și recomandări privind reducerea consumurilor și creșterea ponderii energiei provenite din surse regenerabile. Aceste informații pot fi utilizate în pregătirea unor lucrări de renovare sau modernizare.
Elaborarea certificatului energetic presupune acces la planurile de arhitectură, releveul construcției, documentația tehnică disponibilă, date despre instalații și structură, informații privind eventualele lucrări de reabilitare și, atunci când există, istoricul consumurilor de energie.
Printre documentele necesare se numără planurile de arhitectură, releveul construcției, documentația tehnică disponibilă, datele despre instalații și structură, informațiile privind eventualele lucrări de reabilitare și, atunci când există, date despre consumurile anterioare de energie.
În cazul în care releveele sau documentațiile existente sunt incomplete, măsurătorile și scanarea laser 3D pot completa informațiile despre configurația clădirii și situația construită. Astfel, certificarea energetică poate fi corelată cu servicii precum realizarea releveelor, scanarea laser 3D, modelarea 3D sau documentațiile cadastrale, în funcție de situația imobilului.
Serviciile de certificare energetică se adresează atât clădirilor rezidențiale, cât și celor nerezidențiale. În portofoliul prezentat de Xplorate sunt incluse apartamente, case, clădiri de birouri, spații comerciale, clădiri de învățământ, unități medicale și construcții cu destinație sportivă.
Abordarea performanței energetice încă din proiectare păstrează legătura dintre soluțiile tehnice, execuție și documentele necesare la finalizarea construcției. Raportul nZEB și certificatul energetic intră astfel în traseul tehnic al clădirii, fiecare în etapa în care informațiile sale devin necesare.
Portofoliul de servicii integrate al Xplorate Group acoperă toate fazele unui proiect din domeniul construcțiilor: analiză cadastrală documente/documentații cadastrale, ridicare topografică pentru proiectare, asistență topografică în șantier, măsurători pentru urmărirea în timp a construcțiilor (monitorizare tasări și fisuri), apartamentări, scanare laser 3D, modelare 3D, fotogrammetrie, avize AACR și calculul suprafețelor conform standardului BOMA.