Un pachet de măsuri financiare numit „stimulentul pentru locuințe” a fost prezentat de către Guvernul Luxemburgului, potrivit Luxembourg Times.
Ministrul Finanțelor, Gilles Roth, și ministrul Locuințelor, Claude Meisch, au prezentat șase măsuri menite să stimuleze construcțiile, să sprijine cumpărătorii și să încurajeze investițiile în locuințe accesibile.
Pachetul vine în contextul în care Luxemburgul continuă să se confrunte cu o lipsă severă de locuințe, cu costuri ridicate de construire, rate ale dobânzilor ridicate și mii de proiecte aprobate rămase neconstruite din cauza dificultăților de finanțare.
Credit fiscal mai mare pentru cumpărătorii de locuințe
Prima măsură se referă la Bëllegen Akt , un credit fiscal care compensează parțial taxele de înregistrare și transcriere la achiziționarea unei prime locuințe.
Creditul fiscal va crește de la 40.000 euro la 45.000 euro de persoană, reprezentând un beneficiu suplimentar de 5.000 euro pentru cumpărătorii care își achiziționează propria locuință.
Măsura înseamnă că un singur cumpărător va fi scutit de taxele de înregistrare și transcriere pentru proprietățile care costă până la aproximativ 643.000 de euro, comparativ cu limita actuală de aproximativ 571.000 de euro. Pentru un cuplu, pragul va crește la aproape 1,3 milioane de euro.
Măsura se aplică retroactiv începând de joi, odată cu aprobarea legii, și va rămâne în vigoare fără o dată fixă de expirare.
Scutire de la taxa de înregistrare pentru construcțiile noi neterminate
O a doua măsură îi vizează pe cumpărătorii de locuințe încă în construcție, așa-numitele VEFA ( vente en état futur d’achat).
În prezent, cumpărătorii de proprietăți planificate se pot confrunta cu costuri de înregistrare atât pentru teren, cât și pentru construcția parțial finalizată, ceea ce creează incertitudini și cheltuieli suplimentare.
Guvernul va introduce o scutire de la taxele de înregistrare pentru elementul de construcție atunci când clădirea nu a ajuns la un grad de finalizare de 80%, corespunzând aproximativ etapei de „structură închisă”.
În aceste cazuri, taxele de înregistrare se vor aplica doar terenului.
Măsura se va aplica timp de trei ani și se adresează persoanelor private care cumpără o locuință pentru uz propriu sau în scop de închiriere.
Blocuri cu peste 400 apartamente, intr˗un amplu ansamblu imobiliar
Cotă redusă de TVA pentru locuințele sociale
Guvernul va introduce o cotă redusă de TVA de 8% pentru proiectele de locuințe sociale, în conformitate cu normele europene privind TVA-ul care permit cote reduse pentru locuințele dezvoltate ca parte a politicii sociale.
Măsura se va aplica însă doar în anumite condiții stricte.
Casele eligibile trebuie:
– să fie clar definite ca locuințe sociale;
– să aibă o suprafață maximă de 100 de metri pătrați;
– respectarea plafoanelor regionale de preț pe metru pătrat;
– au chiriile plafonate la 4% din capitalul investit, în scădere de la plafonul actual de 5%;
– să rămână închiriate timp de cel puțin 10 ani;
– să fie închiriate chiriașilor care îndeplinesc criteriile de venit
Măsura a fost concepută pentru a asigura că sprijinul public ajunge la gospodăriile care au nevoie de el.
„Obiectivul este ca prețurile plătite să rămână sub nivelul median în diferite regiuni și ca acest lucru să vizeze chiriașii care reprezintă sub 70% din populație”, a spus Meisch.
„Nu dorim ca o cotă redusă de TVA să beneficieze pe cineva care devine ulterior chiriaș miliardar”, a adăugat el.
O cladire cu 12 niveluri va fi edificata in Capitala, cu aproape 60 mil euro
O nouă obligațiune pentru locuințe va finanța locuințe accesibile
Guvernul din Luxemburg a anunțat, de asemenea, lansarea unei emisiuni de obligațiuni pentru locuințe , în urma emiterii obligațiunii de apărare a țării.
Obligațiunile vor permite locuitorilor și investitorilor să împrumute bani statului, fondurile fiind folosite pentru a finanța proiecte de locuințe accesibile, inclusiv o parte din programul guvernamental VEFA.
Se preconizează că emsiunea de obligațiuni va fi emisă în ianuarie 2027, cu un volum inițial de 250 de milioane de euro.
Guvernul a declarat că obligațiunile vor beneficia de un tratament fiscal favorabil, fără reținere la sursă a impozitului pe plățile de dobânzi – așa cum a fost cazul obligațiunii inaugurale de apărare a Luxemburgului.
Inițiativa le va permite cetățenilor să participe direct la finanțarea locuințelor. „Toată lumea face parte din soluție”, a spus Roth el, descriind măsura ca fiind „câștigătoare” atât pentru cetățeni, cât și pentru stat.
Condițiile finale, inclusiv scadența și plățile cupoanelor, urmează să fie anunțate.
Guvernul susține că locuințele rămân o prioritate pe termen lung
Meisch a concluzionat că domeniul locuințelor rămâne una dintre prioritățile centrale ale guvernului, atât pentru cetățeni, cât și pentru stat. Pachetul de joi este conceput pentru a crește investițiile fără a împinge prețurile mai sus, asigurând în același timp că generațiile mai tinere continuă să aibă posibilitatea de a trăi și de a-și construi viitorul în Luxemburg, a spus el.
„Creăm locuințe noi, dar stabilim și condițiile necesare pentru ca prețurile și chiriile să rămână rezonabile”, a spus Meisch. „Tinerii trebuie să aibă perspective de a trăi în această țară”, a spus Meisch. „Aceste măsuri specifice pentru tineri joacă un rol important pentru viitorul lor.”
Luxemburg – cea mai bogată țară din Uniunea Europeană
Luxemburgul rămâne de departe cea mai bogată țară din Uniunea Europeană în ceea ce privește PIB-ul pe cap de locuitor, conform estimărilor preliminare pentru 2025 publicate de Eurostat.
Măsurat folosind standardele puterii de cumpărare (PPS) – care ajustează diferențele de niveluri ale prețurilor între țări – produsul intern brut (PIB) pe cap de locuitor al Luxemburgului a atins 239% din media UE.
PIB-ul pe cap de locuitor în Luxemburg a fost de aproape 98.000 euro, cu mult peste cea mai apropiată țară, Republica Irlanda, de 88.000 euro și de peste două ori mai mare decât media UE de 41.600 euro.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iulie – august 2026
