Poziția blocului, vecinătățile și tipul de vedere sunt factori care pot crește prețul unui apartament în cadrul aceleiași zone cu până la 50.000 de euro, conform unei analize efectuate de HomeFinders.
Consultanții HomeFinders au analizat principalele caracteristici ale unei proprietăți, care influențează prețul de tranzacționare, în zonele semicentrale, centrale și de Nord ale Bucureștiului. Analiza relevă faptul că prețurile locuințelor sunt dictate atât de factori generali, cât și de factori specifici fiecărei zone.
„Cumpărătorii au devenit din ce în ce mai atenți la detaliile unei proprietăți și vânzătorii au învățat să speculeze avantajele existente. Pe segmentul premium, o priveliște frumoasă poate ajunge să coste chiar și cu 50.000 de euro mai mult decât un apartament similar, cu vedere neobturată, dar obișnuită”, declară Matei Maloș, Managing Partner HomeFinders.ro.
Cel mai important criteriu în alegerea unei locuințe și în stabilirea prețului de listare, indiferent de zonă, este poziția imobilului și vecinătățile. În zona centrală, pe Bulevardul Unirii, în capătul vestic prețurile apartamentelor sunt cu până la 10% mai mari decât cele ale apartamentelor din blocuri situate în capătul estic, spre Piața Alba Iulia.
În zona Nerva Traian, prețul este influențat de tipul construcției. Aici, cumpărătorii preferă apartamentele în construcțiile de tip monolit, care se găsesc pe Bd. Nerva Traian, Mircea Vodă și Octavian Goga, și sunt cu aproximativ 10-15% mai scumpe. Acest tip de construcție se regăsește, de regulă, în primul plan în cazul zonelor centrale, pentru blocurile situate pe bulevarde, în timp ce proiectele din planul doi sunt construite din prefabricate.
Vederea stradală – preferata la Unirii, ocolita in Stefan cel Mare
Un alt criteriu important pentru cumpărători estetipul de vedere al apartamentului. În zona centrală, pe Bulevardul Unirii, cea mai mare parte a clienților preferă vederea stradală. Astfel, un apartament cu vederea la bulevard poate avea un preț cu până la 10.000 de euro mai mare decât un apartament similar, situat la același etaj, același bloc, dar cu vedere pe spate sau mixtă. De cealaltă parte, în zona 1 Mai, majoritatea cumpărătorilor preferă vederea pe spate. Același lucru este valabil și pentru zona Ștefan cel Mare unde, fiind vorba despre un bulevard destul de aglomerat, apartamentele cu vederea pe spate au prețuri cu 3.000-5.000 de euro mai mari decât cele cu vederea stradală.
În zona de Nord a Capitalei, în Herăstrău, în cazul unui apartament de trei camere cu vedere la parc, prețurile pot să difere și cu 50.000 de euro. Stradal, pe Șoseaua Nordului, cu priveliște directă către Parcul Herăstrău, un apartament de trei camere de 100 de metri pătrați utili se poate achiziționa cu un preț începând cu circa 300.000 de euro. Pentru un apartament identic, dar cu vedere spre spate, prețul pornește de la 250.000 de euro. Tot în Herăstrău, dar în planul doi, unde blocurile sunt mai îngrămădite și sunt rare proprietățile cu vederea liberă, un apartament similar se tranzacționează cu un preț mediu de 170.000 de euro.
În Aviației, principala zonă de interes pentru cumpărători este triunghiul Șoseaua Pipera – Alexandru Șerbănescu – Nicolae Caramfil, unde imobilele se află în apropierea stației de metrou. Aici, prețurile sunt cu peste 10% mai mari decât în celelalte zone din Aviației. De asemenea, un apartament situat la etajul doi este cu 2-3% mai scump decât un apartament de la etajul unu sau trei, și cu aproximativ 10% față de apartamentele de la parter sau de la ultimul etaj.