Impulsionate de cererea masivă, preţurile apartamentelor cu 2 camere din Cluj Napoca au crescut în medie cu 3,5% în noiembrie faţă de luna octombrie, de la 70.500 euro la 73.000 euro, potrivit unei analize a Coldwell Banker Transilvania
În momentul de faţă, cele mai scumpe apartamente se afla în Plopilor unde oferta nouă existentă pe piaţa nouă este foarte scăzută, fapt ce împinge preţurile şi mai sus. În noiembrie, preţul mediu al unui apartament în Plopilor era 97.000 Euro, urmat de zona centrală cu o medie de 81,000 euro şi Mărăşti cu 77.000 euro.
Apartamentele vechi s-au scumpit cu 1.2% în noiembrie
Preţul mediu al unui apartament cu două camere în Cluj era de 67.500 euro în noiembrie, mai mult cu 1,2% faţă de octombrie 2016.
Cei care se îndreaptă către piaţa veche sunt în principal atraşi de locaţiile favorabile care le permite accesul uşor la mijloacele de transport în comun, dar şi magazine, locuri de muncă, şi centre de petrecere a timpului liber.
Zona centrală a Clujului are cele mai mari preţuri la apartamentele cu două camere, 79.000 euro în noiembrie, urmată de Zorilor cu o medie de 72.000 euro.
Piaţa rezidențială din Cluj Napoca îşi continuă ascensiunea cu un număr ridicat de finalizări de proiecte, precum şi cu creşteri semnificative ale preţurilor proprietăţilor.
Anul acesta nu mai puţin de 2.300 de locuinţe vor fi livrate în Cluj-Napoca, mai mult cu aproape 50% față de anul trecut, potrivit analizei Coldwell Banker Transilvania. Cele mai multe dintre proiectele noi se adresează segmentelor mass și middle market.
După aproximativ 10 luni de creşteri semnificative ale preţurilor, în lunile iulie – august ritmul de creştere a încetinit, în mare parte din cauza intrării în vigoare a Legii Darii în Plată. Aceasta a blocat accesul unui mare segment de cumpărători la fondurile necesare achiziţionării de locuinţe, în condiţiile în care aceştia sunt nevoiţi să deţină un avans considerabil – aprox. 35% – 40% din valoarea noii locuinţe. Și alți cumpărători, cei care beneficiau de programul Prima Casă, au fost afectaţi de asemenea de lipsa fondurilor.
Totuşi, efectele legii Darii în Plata au început să dispară, întrucât băncile au făcut primii paşi înapoi reducând avansurile solicitate. Astfel, preţurile şi-au reluat ritmul de creştere, ajungând la o medie de 70.000 euro în luna noiembrie 2016, conform sursei citate.
Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia nov – dec 2016