Cererea de birouri în București a continuat să scadă și în al doilea trimestru al acestui an, după scăderea considerabilă din primul trimestru. Astfel, în al doilea trimestru a scăzut cu 19% în față de primul trimestru al acestui an, după ce în trimestrul I scăzuse la aproape jumătate comparativ cu trimestrul IV al anului trecut, potrivit consilierilor imobiliari de la JLL.
Rata de neocupare a crescut la aproximativ 9,3% în trimestrul al doilea, de la 8,7% în primul trimestru. Având în vedere livrările de noi spații de birouri preconizate în semestrul II, analiștii estimează că rata de neocupare va mai crește până la finalul acestui an.
Volumul total al tranzacțiilor cu spații de birouri în București a fost de aproape 100.000 mp în primul semestru. Față de prima jumătate a anului trecut, cererea s-a redus la jumătate pe fondul crizei Covid-19.
Dimensiunea medie a tranzacției în trimestrul al doilea din acest an a fost de aproximativ 1.400 mp.
Analiștii de la JLL spun că cele mai active pe piața închirierilor de spații de birouri din București au fost companiile de IT&C și computers, care au generat peste 40% din cerere în primul semestru al acestui an, urmate de sectorul bancar și financiar, cu un sfert din suprafața contractată și de companiile din domeniul medical și farma, cu circa 9%.
”În condițiile în care companiile își adaptează modelele de business după noile reguli impuse de pandemie, ne putem aștepta ca cererea să se stabilizeze în perioada următoare și chiar să avem o ușoară creștere în trimestrul al treilea”, a declarat Alexandru David, research analyst JLL Romania.
Ratele de neocupare diferă de la sub-zonă la sub-zonă
| Sub-piata | Stoc (m²) | Rata de neocupare % | ||
| 1. CBD | 320.400 | 4,7 | ||
| 2. Centru | 342.000 | 6,5 | ||
| 3. Dimitrie Pompeiu | 440.700 | 8,8 | ||
| 4.Floreasca – BV | 520.200 | 4,8 | ||
| 5.Centru – Vest | 439.700 | 13,3 | ||
| 6. Est | 51.100 | 18,1 | ||
| 7. Sud | 41.800 | 0 | ||
| 8. Vest | 157.900 | 0 | ||
| 9. Nord – Vest (Expozitiei) | 222.800 | 6,5 | ||
| 10.Baneasa -Otopeni | 159.800 | 8,2 | ||
| 11. Pipera Nord | 210.500 | 35,9 | ||
| TOTAL | 2.906.900 | ⃰ | 9,3 | |
⃰Stocul de birouri a fost recalculat în trimestrul al doilea 2020, astfel încât a crescut față de trimestrul precedent cu mai mult decât nivelul livrărilor din acest interval. SURSA: JLL.
În primul semestru au fost livrate proiecte totalizând 106.100 mp, în scădere cu 42% față de primul semestru al anului trecut.
În ceea ce privește livrările din a doua jumătate a anului, dezvoltatorii au în plan finalizarea a 108.000 mp. Printre acestea cele mai mari sunt Globalworth Square cu 25.700 mp și One Tower, de 23.600 mp, ambele situate în Floreasca – Barbu Vacarescu, precum și a doua și a treia clădiri din Campus 6, totalizând 36.900 mp, în zona Centru – Vest.
Ca urmare, rata de neocupare ar putea să mai crească până la sfârșitul acestui an, după cum estimează Alexandru David.
Proiecte care au care ar urma să fie livrate în al doilea semestru 2020 în București
| Proprietate | Subpiata | Suprafata (m²) | Dezvoltator |
| Globalworth Square | Floreasca –Barbu Vacarescu | 25.700 | Globalworth |
| One Tower | Floreasca-Barbu Vacarescu | 23.600 | One United Properties |
| Campus 6.2 & 6.3 | Centru-Vest | 36.900 | Skanska |
| Matei Millo | Centru | 9.700 | Forte Partners |
| Politehnica Business Tower | Centru-Vest | 8.000 | Politehnica Business Tower |
| Mincu Offices | Centru | 4.200 | Investitor local |
Citiți și:
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie-august 2020
