În următoarele luni între 20 și 30% din suprafața totală a birourilor ocupate s-ar putea elibera, estimează consilierii imobiliari de la 24REAL.
„În fiecare zi se eliberează câte un spațiu de birouri, lucru care nu se întâmpla înainte de criza sanitară care a schimbat percepția de lucru în multe companii. Chiriașii care părăsesc aceste spații fie au angajați care pot lucra remote (de acasă, inclusiv), fie optează pentru o optimizare a costurilor în spații mai mici, cu suprafețe adaptate nevoilor din următoarele luni. Vedem această direcție ca o tendință temporară, de până la un an de zile, dar cu certitudine vorbim de o reconfigurare a pieței de birouri în aceste 12 luni” a declarat Constantin Căpraru, managing partner 24REAL.
Chiar și în acest proces de reconfigurare, sunt clienți interesați să renunțe la chirie și să devină proprietari pe spațiile respective. Costul unui astfel de proiect, în centrul Bucureștiului, poate porni de la 1,5 milioane de euro.
În prima jumătate a acestui an s-au tranzacționat circa 100.000 mp spații de birouri, un volum mai mic cu aproximativ 50% față de cel înregistrat în S1 2019, susține sursa citată.
Creștere de până la 50% a costurilor de mentenanță în clădirile de birouri
Costurile de mentenanță a clădirilor de birouri au crescut, în medie, cu 30-50% în ultimele șase luni. Aceasta din cauza cheltuielilor mai mari cu utilitățile, a creșterii salariilor din domeniu, cât și unei întrețineri mai riguroase a clădirilor, ca urmare a măsurilor de prevenire a Covid-19. Situația i-a determinat pe proprietarii de clădiri de birouri să investească sume foarte mari în dotarea clădirilor cu echipamente de ultimă generație, respectiv soluții de dezinfectare profesionale.
„Vorbim despre creșteri semnificative în ceea ce privește costurile de facility și property management ale clădirilor de birouri, de până la 50% în ultimele 6 luni, sume care se transferă direct către chiriași. Dacă la sfârșitul anului trecut costurile de mentenanță se situau între 2,5 – 3 euro/mp în București, astăzi vorbim și de peste 4 euroR/mp, tendința fiind una de creștere a acestor valori în perioada următoare”, a punctat Constantin Căpraru.
În ceea ce priveste chiriile, domnul Căpraru estimează posibilitatea unor scăderi ale chiriilor pe perioada verii de până la 10%.
În prezent, chiriile pentru clădirile moderne de birouri se situează și la sub 10 euro/mp în zonele Pipera, Preciziei sau în sudul Capitalei și pot depăși chiar 21 euro/mp în zona Victoriei – Buzești.
Citiți și:
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie-august 2020
