Ritmul de creștere a prețurilor solicitate de către vânzătorii de pe piața imobiliară rezidențială a accelerat față de anul trecut, potrivit unei analize a Imobiliare.ro. Aceasta în contradicție cu aprecierile analiștilor Băncii Naționale a României care, într-un raport recent, spuneau că, pentru prima data în ultimii patru ani, prețurile de tranzacționare a locuințelor au înregistrat o ușoară scădere.
Potrivit Imobiliare.ro, în trimestrul al patrulea din acest an, vânzătorii de locuințe (atât apartamente, cât și case) cer prețuri mai mari cu 7% decât în urmă cu un an.
„Evoluția a fost diferită atât în funcție de oraș, cât și în funcție de segmentul analizat” explică Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro.
În Capitală, ritmul de creștere a prețurilor solicitate s-a dublat comparativ cu 2018 pe piața veche, însă s-a menținut relativ constant pe cea nouă.
În restul țării, avansul este de peste două ori mai mare pe segmentul locuințelor vechi și, respectiv, de aproape cinci ori mai mare pe segmentul locuințelor noi. Astfel, locuințele vechi au consemnat un plus al prețurilor solicitate de 9% în București, față de 6% în restul țării.
Pentru unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, prețurile solicitate s-au apreciat cu 8% în București și, respectiv, cu 10% în restul țării.
De la periferie spre zona centrală și semicentrală
Pe tot parcursul acestui an, prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat în zona centrală și semicentrală a Bucureștiului s-a situat la aproximativ 77.000 de euro, față de 74.000 de euro în 2018. Spre comparație, pentru o locuință similară, dar situată la periferie, prețul solicitat a fost de 61.000 de euro, în creștere de la 59.000 de euro.
Astfel, un apartament nou cu două camere a fost ofertat anul acesta la un preț mediu de 93.000 de euro în zona centrală și semicentrală, în creștere de la 82.000 de euro în 2018.
Prețul mediu solicitat pentru un apartament nou la periferie s-a menținut, însă, la un nivel relativ constant, anume 53.000 de euro (față de 52.000 de euro anul trecut).
Cumpărătorii nu acționează sub presiune
Cei interesați de achiziția unei asemenea proprietăți par să fie mai relaxați decât în 2018 când vine vorba de închiderea tranzacțiilor: perioada medie de vânzare s-a majorat, în marile orașe, de la 67 la 93 de zile pe segmentul apartamentelor și, respectiv, de la 147 la 193 de zile pe cel al caselor și vilelor.
Acest fapt explică, de altfel, menținerea unui trend ușor descendent în ceea ce privește activitatea de tranzacționare.
Scădere de 4% anul acesta a tranzacțiilor imobiliare
Analize Imobiliare estimează că volumul total al tranzacțiilor imobiliare consemnate la nivel național va ajunge în 2019 la circa 540.000.
Această cifră ar marca o scădere de 4% față de anul anterior, când erau consemnate 560.000 de asemenea operațiuni – în ciuda faptului că activitatea de tranzacționare a revenit pe plus în trimestrul al treilea.
Scăderea preconizată pentru anul acesta este mai mică decât cea consemnată în 2018 față de 2017, respectiv -10%.
Citiți și:
Au primit autorizatie primele apartamente din cadrul unui mare proiect
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/nov – dec 2019
