Ai o casă de vânzare în București, la Cluj sau la Timișoara? Sau un apartament aproape de centrul Brașovului, pe care dorești să îl vinzi cât mai repede?
Sunt câțiva pași pe care îi ai de parcurs pentru ca tranzacția să decurgă simplu și rapid, atât pentru tine, cât și pentru cumpărător. Trebuie să te asiguri că ai la dispoziție toată documentația necesară, de exemplu. Te poți apoi gândi care sunt modificările pe care le poți face rapid și fără costuri foarte mari, dar care pot să îți pună în valoare proprietatea și să te ajute să obții un preț mai bun…
Iată câteva lucruri pe care le poți face pentru a-ți vinde cât mai bune imobilul – indiferent că este vorba de vânzarea unui apartament în Brașov sau de vânzarea unei case în București, Cluj, Timișoara ori într-o altă zonă a României.
- De ce documente ai nevoie pentru a-ți vinde apartamentul sau casa?
Interesează-te din timp de toată documentația necesară pentru a-ți vinde casa sau apartamentul. Aceasta include, în general, actul de proprietate asupra imobilului, certificatul fiscal, ce atestă faptul că proprietarul nu are datorii către Stat, cadastrul și intabularea, extrasul de carte funciară, dar și Certificatul de performanță energetică. Dacă vinzi un apartament, ai nevoie și de o adeverință eliberată de asociația de proprietari/locatari care să ateste că nu ai datorii față de asociație.
- Ce modificări poți face rapid pentru a crește valoarea proprietății?
Probabil că o renovare completă a casei de vânzare iese din discuție dacă dorești să vinzi rapid. Dar te poți ocupa de anumite aspecte care se rezolvă ușor și vor face o foarte bună primă impresie vizitatorului. Cel mai la îndemână lucru este să faci curat. Poate că vinzi o casă care a fost înainte închiriată, sau care nu a fost locuită de multă vreme.
Cu o investiție de doar câteva ore, îi poți schimba radical aspectul, dacă faci curățenie atât în casă, cât și în curte. Nu uita să aerisești bine! Câteva mici reparații pot, de asemenea, să crească valoarea unei locuințe – iar dacă tu sau cineva apropiat vă pricepeți, costurile nu vor fi nici foarte mari.
Evident, totul depinde de la caz la caz, dar prima impresie contează. Dacă există câteva modificări pe care le poți face pentru a o îmbunătăți, de ce să nu le faci?
- Stabilește prețul, eventual consultând un specialist
Prețul ales va fi unul important. Nu îți dorești să vinzi nici prea ieftin, dar nici să urci prea mult, riscând să rămâi cu anunțul de vânzare activ pentru foarte multă vreme. Interesează-te de prețul cu care s-au vândut locuințele în zona ta în ultima vreme, consultă și anunțurile imobiliare…
Dacă tranzacția se desfășoară prin intermediul unei agenții imobiliare, lucrurile vor fi mai simple, pentru că agentul va avea cu siguranță câteva sfaturi cu privire la prețul potrivit pentru locuința ta, indiferent că aceasta este situată la București, Brașov, Timișoara sau Cluj Napoca.
- Direct de la proprietar sau cu ajutorul unei agenții imobiliare?
Desigur, ai avantaje și dezavantaje în ambele variante. Cel mai simplu este să le pui în balanță pe fiecare. Dacă ai mai mult timp la dispoziție și ceva experiență în vânzări, posibil să fie mai bună varianta vânzării directe. Agenția imobiliară ar putea fi cea mai bună soluție atunci când ești ocupat și îți dorești susținerea unui profesionist.
Indiferent că ai o casă de vânzare la Timișoara sau dorești să vinzi un apartament la Brașov sau București, e important să te interesezi în avans cu privire la procesul de vânzare și pașii pe care acesta îi presupune, eventual solicitând asistența unui profesionist – o agenție imobiliară în care ai încredere.