Faptul că poți vinde populației locuințe pe o piață nereglementată a făcut ca afacerile de dezvoltări rezidențiale din țara noastră să devină un ”El Dorado” al anilor de după revoluție. Cu câștiguri care pot ajunge și la 80% din suma investită și în condițiile lipsei de control din partea unui organism de stat nu este de mirare că domeniul a atras și investitori din întreaga lume, pe lângă politicieni locali și oameni de afaceri autohtoni.
A ajuns să fie piața cea mai marcată de neîncrederea cumpărătorilor, în urma a foarte numeroase cazuri de cumpărători înșelați cu promisiuni și planuri frumos desenate.
Politicienii se asigură că această situația se perpetuează.
Deputații din Comisia pentru muncă, familie și protecție socială (!), comisie al cărei președinte este senatorul PSD Ion Rotaru, au dat săptămâna trecută aviz negativ unui proiect legislativ care propunea instituirea unor standarde minime în domeniul dezvoltărilor imobiliare.
Proiectul urmărea să reglementeze relațiile dintre cumpărători, dezvoltatori imobiliari sau constructori prin aplicarea celor mai bune practici referitoare la politica de asistență pentru cumpărători în faza inițială a negocierilor sau a antecontractului. De asemenea, proiectul propunea aplicarea celor mai bune practici referioare la politica de asistență pentru cumpărători precum și la efectuarea reparațiilor în perioada de garanție.
Pare că sunt foarte mari interesele pentru menținerea pe piața dezvoltărilor rezidențiale a situației în care nu există un control de stat pentru a proteja populația împotriva abuzurilor și fraudelor.
Imaginea de piață pe care cumperi ceva și primești altceva îi afectează însă pe dezvoltatorii corecți, care respectă faptul că beneficiarii vor munci ani de zile ca să plătească creditele petnru achiziționarea locuințelor.
Este foarte greu pentru beneficiari să deosebească în prezent ofertele reale, de cele ”de marketing”. Este de notorietate faptul că ofertele sunt ”de marketing”, ceea ce a devenit sinonim cu faptul că nu reflectă realitate. De aceea, primarul Bucureștiului, Gabriela Firea nu a ezitat să declare public că dezvoltatorii i-au dat în scris că ”ofertele de pe site-uri au caracter de marketing și nu au fost updatate”, ca și cum ar fi un lucru normal.
Într-o piață fără reguli nu știm care sunt ansamblurile rezidențiale construite corect și unde nu vom avea surprize neplăcute după ce ne mutăm în noua locuință.
Dezvoltatorii în care am putea avea încredere se pierd în marea masă a celor ce vor câștiguri foarte mari, pe termen scurt și care nu mai au vreo responsabilitate față de client după ce și-au încasat banii. De cele mai multe ori, cumpărătorului nu îi mai rămâne decât să dea în judecată o persoană fizică sau o societatea cu acționari înregistrați în paradisuri fiscale. Dacă mai are bani pentru un astfel de demers.
Citiți și:
12 mil euro pentru un important obiect de constructii ingineresti
Ansamblu cu blocuri pana la 14 niveluri, gata sa obtina aprobarea
1275 euro pe metru patrat scd, costul lucrarilor de constructii – montaj
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/ sept 2019
