Dezvoltarea de spații industriale a încetinit în primul semestru al acestui an în comparație cu perioada corespunzătoare a anului trecut, la 104.000 mp față de 202.000 mp.
Pentru următoarele 18 luni sunt așteptate livrări de peste 570.000 de mp, iar astfel stocul ar putea depăși 7,5 milioane de mp la finalul anului curent, după cum arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox
Cele mai mari suprafețe aflate în construcție se află în proiecte dezvoltate în București – Ilfov (110.000 mp), Ploiești (110.000 mp), Brașov (78.000 mp) și Timișoara (66.000 mp).
În primul semestru al acestui an cererea nouă de spații industriale și logistice a fost de două ori mai mare față de suprafața livrată în aceeași perioadă.
Excluzând contractele de renegociere, cererea nouă a cumulat 52% din volumul spațiilor contractate, respectiv 213.500 mp.
Firmele au închiriat spații industriale și logistice cu o suprafață totală de 410.500 mp, volum în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut,
București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 mp), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 mp) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 mp).
Ploiești, Oradea și Sibiu au fost de asemenea, printre orașele preferate de companii.
”Trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condițiile unei inflații în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% înregistrate în T1 și, respectiv, T2 și cu creștere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluție notabilă, dat fiind contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile creează contextul pentru un nou an bun pentru piața logistică și industrial, atât în ceea ce privește cererea, cât și activitatea de dezvoltare”, a declarat Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 mp contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce și FMCG – 48.000 mp, cele din domeniul automotive – 24.000 mp, și farma – 17.800 mp.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane mp la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 mp în toată țara.
În trimestrul doi, livrările au fost de aproximativ 60.000 mp.
Rata de neocupare a scăzut ușor la un nivel de 4,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între 4,30 – 4,70 euro/mp/lună, nefiind preconizate schimbări semnificative nici în perioada următoare în cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare.
În cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor, estimează analiștii citați.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie-august 2024
