Pentru prima dată, după patru ani de creștere continuă, au scăzut atât numărul, cât și valoarea tranzacțiilor cu imobile din Sectorul 2, arată raportul realizat de ValorEasy în colaborare cu Direcția Venituri Buget Local Sector 2 București.
Mai exact, anul trecut în Sectorul 2 au fost încheiate 5.126 de tranzacții imobiliare, în scădere cu 15,4% față de anul anterior.
Tranzacțiile încheiate anul trecut au ajuns la o valoare totală de 398,7 milioane de euro, în scădere cu 15,8% față de anul anterior.
La fel ca în anii precedenți, cele mai multe tranzacții (3.989) au avut ca obiect apartamente, acestea fiind echivalente cu o cotă de aproape 78% din total.
250 contracte au vizat case și vile (aproximativ 5% din total), acestora adăugându-li-se 144 de tranzacții cu terenuri (3% din total) și 743 cu alte tipuri de imobile (aproximativ 15%, marea majoritate fiind spații de parcare).
“Comportamentul pieței imobiliare reprezintă un indicator direct al calității politicilor și investițiilor publice la nivel local. O bună guvernare locală va face să crească valoarea proprietăților imobiliare într-o anumită zonă iar o proastă guvernare va bloca sau diminua rata de creștere a valorii de piață a proprietăților. O piață transparentă cu informații relevante și de calitate va asigura baza pentru un sistem de impozitare modern și echitabil. La rândul său, aceasta va genera mai multe resurse la dispoziția autorităților locale”, a declarat prof. univ. dr. Ion Anghel, FRICS, MAA, ASE București.
Apartamentele din Sectorul 2 din București s-au tranzacționat, în 2022, la valori medii de 76.600 de euro, față de 72.100 de euro în anul anterior.
Casele au fost tranzacționate, în medie, cu un preț similar apartamentelor, 76.600 de euro, față de 89.700 de euro în 2021, în timp ce terenurile au atins 63.400 de euro, comparativ cu 62.500 anul anterior.
În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2022 poate fi observată o tendință de creștere mai mare pentru apartamente, atingând 1.430 de euro/mp util, față de 1.350 anul anterior (+5,9%).
Segmentul caselor și vilelor, pe de altă parte, a avut o evoluție descendentă, de la 1.130 în 2021 la 1.060 de euro/mp în 2022 (-6,2%).
“Datele colectate de Direcția Venituri Sector 2 (care reprezintă contractele declarate de persoanele fizice în vederea impunerii fiscale) arată o scădere de 15% a tranzacțiilor în Sectorul 2 în 2022. Chiar dacă există proprietari care declară achizițiile mai târziu decât termenul legal de 30 de zile (anual, aproximativ 5% din tranzacții sunt adăugate la datele inițiale publicate în acest raport), aceste date indică totuși o scădere a cererii în Sectorul 2. Această scădere nu a afectat evoluția pozitivă a prețurilor, apartamentele din Sectorul 2 s-au tranzacționat la prețuri cu 6% mai mari decât în anul anterior. De asemenea, este de remarcat că, în 2022, peste 20% dintre apartamentele vândute în Sectorul 2 au fost din proiecte nou construite, cele mai multe fiind înregistrate pe Șoseaua Fabrica de Glucoza, Șoseaua Pipera și Șoseaua Morarilor” a declarat Dorel Niță, Director Executiv ValorEasy.
Cele mai vândute apartamente în funcție de criteriul perioadei de construire fac parte din categoria imobilelor construite recent, după 2000, în proporție de 38%.
Ele sunt urmate de apartamentele finalizate între 1978-2000, în procent de 30%.
Preferința crescută pentru apartamentele construite recent a urcat prețul de tranzacționare pe acest segment la 1.700 de euro/mp.
Locuințele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat, în ultimele trei luni din 2022, cu aproximativ 1.240 de euro/mp; locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.250 de euro/mp, cele din perioada 1978-2000 s-au vândut cu 1.340 de euro/mp.
În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 2 în 2022, pe primul loc s-a situat din nou zona Centrală (1.112 achiziții, față de 1.384 anul anterior), urmată de Pipera Sud (905 de vânzări, față de 616 în 2021).
Raportat la valoarea tranzacțiilor în 2022, aceleași zone ocupă primele două poziții din clasament: zona Centrală cu achiziții în valoare de circa 98,6 milioane de euro, Pipera Sud cu 86,9 milioane de euro.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2023
