Ultimele trei luni ale lui 2016 au adus industriei de real estate cea mai mare cerere de spatii de birouri tranzactionata intr-un singur trimestru, respectiv 144,000 mp, din care 79% a reprezentat cererea neta, arata raportul CBRE pe trimestrul al IV-lea al anului trecut.
“Ne asteptam ca in 2017 sa avem o cerere similara cu cea din 2016”, spune Razvan Iorgu, managing director CBRE.
Raportul CBRE mai arata ca 27% din totalul tranzactionat in acest an, respectiv 110,000 mp, au reprezentat tranzactii de extindere si cereri noi de spatii de birouri.
Cererile noi si extinderile de spatii de birouri au fost in ultimul trimestru de 50.000 mp, ceea ce reprezinta aproape jumatate din cererile pe intregul an 2016, care au atins nivelul de 110.000 mp.
Din totalul livrat în 2016 de 294,000 mp, in trimestrul 4 s-au finalizat patru noi cladiri de birouri, cu o suprafata totala de 80,000 mp si anume:
* prima faza a proiectului Metroffice,
* cladirea a doua din proiectul Oregon Park,
* cladirea a treia din Hermes Business Campus si
* Prezan Office Building.
In total pe tot parcursul anului 2016 s-au tranzactionat aproximativ 412,000 mp, o cerere record tranzactionata pana acum in Romania. Din aceasta, peste 120,000 mp au reprezentat renegocieri si prelungiri de contract. Acest lucru a fos tfavorizat de faptu ca numarul de spatii noi de birouri finalizate in anul 2016 a fost de patru ori mai mare comparativ cu anul 2015 si de trei ori mai mare fata de anul 2014.
Datele CBRE mai releva ca la finele anului 2016, stocul modern de spatii de birouri clasa A si B a atins pragul de 2.64 milioane mp, din care 44% este reprezentat de spatii de birouri clasa A. Acestea din urma vor depasi ca suprafata birourile de clasa B la sfarsitul anului viitor.
CBRE mai estimează si faptul ca stocul de birouri din Bucuresti se va alinia la stocurile similare din Budapesta si Praga la sfarsitul anului viitor.
In urmatorii doi ani, sunt anuntate proiecte care insumeaza 592,000 mp:
* 40% din total va fi dezvoltat in zona de Vest,
* 37% in zona de Nord si Pipera si
* 15% in zona de Centru.
Cele mai mari proiecte (peste 25,000 mp) anuntate pentru anul 2017 sunt:
* Timpuri Noi Square (prima faza), dezvoltat in zona de Centru,
* Orhideea Towers si
* The Bridge (prima cladire) in zona de Vest (podul Basarab) si
* prima cladire din proiectul Globalworth Campus dezvoltat in Pipera.
Anul 2016 a adus si extinderi de contract, mai arata raportul CBRE: Telekom in City Gate si Riverplace, Teamnet in Green Gate, Oracle in SkyTower, IBM in Global Business Center, BRD Societe Generale in West Gate Park, Adobe in Anchor Plaza.
In total, companiile mai sus mentionate au in total 65,000 mp inchiriati in Bucuresti.
Chiria prime din Bucuresti ramane stabila la nivelul de 18.5 euro/ mp iar rata de neocupare a scazut la 11.7%, scadere care reflecta cererea crescuta din partea companiilor.
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!