Construcţiile rezidenţiale câştigă teren în România, constată analiştii de la PMR.
În primele trei luni au fost achiziţionate 9.292 de locuinţe în toată ţara întrecând cifrele înregistrate în acelaşi interval din 2014 cu 11,6%.
Acest rezultat a fost cea mai bună performanţă din ultimii şase ani deşi este o cifră mai mică cu 15% decât creşterea record din 2008.
Acelaşi trend de creştere se observă şi în privinţa autorizaţiilor de construcţie. Cifrele în ianuarie-martie 2014 arătau o suprafaţă autorizată de 7,4 milioane mp, mai mult cu 4,8% decât în 2013. Trendul descrescător pentru autorizaţiile de construcţie s-a modificat în 2013 şi analiştii estimează o creştere constantă în următorii ani pe baza refacerii economiei.
Motorul valului de creştere a fost revenirea construcţiilor rezidenţiale în zonele urbane. Analizând rezultatele pentru primele trei luni poate fi observată o creştere impresionantă a proiectelor urbane.
În ianuarie-martie în oraşe au fost date în folosinţă cu 18,9% mai multe locuinţe decât în aceeaşi perioadă din 2014 în timp ce în zonele rurale creşterea a fost de doar 4,1%.
Creşterea pe segmentul urban rezidenţial este dată şi de programul Prima Casă, program guvernamental care susţine creditele ipotecare.
Cele mai multe locuinţe din zonele urbane sunt blocuri de apartamente construite între 1960 şi 1989 făcute din plăci de beton preturnate. Sistemele de canalizare şi alimentare cu apă ale acestor clădiri au nevoie de îmbunătăţiri substanţiale.
Cifrele arată că erau peste 4,82 milioane de locuinţe în zonele urbane la sfârşitul anului 2014 din care doar 362 de mii de locuinţe au fost date în folosinţă în perioada 1994-2014, reprezentând o pondere de aproximativ 8%.
Mai departe, estimările arată că stocul de spaţiu locuibil a crescut cu 228,5 milioane mp în 2014 în timp ce în perioada 1994-2014 doar 24 de milioane de mp au fost daţi în folosinţă.
Situaţia macroeconomică a ţării este în continuă îmbunătăţire şi este reflectată de o creştere semnificativă a puterii individuale de cumpărare. Acesta , precum şi revigorarea pieţei imobiliare vor impulsiona revenirea pieţei rezidenţiale în viitorul apropriat.
Mai mult, suprafaţa medie de locuit pe cap de locuitor în România este aproximativ 28 mp, sub nivelul înregistrat în majoritatea ţărilor europene, unde cifrele depăşesc 30 mp.
Analizând toate aceste cifre se pare că piaţa rezidenţială din România are un potenţial considerabil.
Analiştii PMR Polonia afirmă: “Ne aşteptăm ca în 2015 numărul de autorizaţii de construcţii emise în zonele rurale să crească. Investiţiile în locuinţe în zonele rurale sunt susţinute de românii care muncesc în străinătate, în ţările UE.
Pentru că se aşteaptă o creştere a produsului intern brut în aceste ţări în 2015 şi în următorii ani, probabil că tendinţa de creştere pe segmentul rezidenţial rural din România va reveni, după cifrele pozitive observate pe segmentul urban în ultimii câţiva ani.”
Având în vedere că proiectele urbane rezidenţiale sunt dezvoltate în câţiva ani şi că economia românească va creşte cu peste 3% în următorii ani, precum şi revenirea economică a zonei euro, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să fie încurajaţi să investească în construcţiile rezidenţiale în România pe termen scurt, mai spun analiştii PMR.
Analiza completă costă 1.200 de euro şi poate fi comandată la : https://www.pmrpublications.com/product/Construction-sector-in-Romania-2015