Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox // Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox
Cererea de spații comerciale o putem cuatifica după ritmul de dezvoltare de noi proiecte de retail, fie că vorbim de mall-uri sau parcuri de retail.
Astfel, având în vedere că pentru acest an a fost anunțată livrarea a aproape 300.000 de metri pătrați de noi spații de retail, Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox, apreciază că cererea pentru acest tip de proprietăți este în continuare ridicată, atât din partea retailerilor prezenți deja în România și care doresc să acopere o parte cât mai mare din țară, cât și din partea unor jucători noi, care au deschis sau urmează să deschidă primele locații în țară.
Tranzacții în diferite stadii de negociere
Dacă ne referim la tranzacții de investiții, adică de achiziție active generatoare de venituri, segmentul de retail nu a fost foarte activ în primul semestru al anului, fiind tranzacționate doar patru active, cu un volum total de circa 40 de milioane de euro.
Un număr similar a fost înregistrat și în aceeași perioadă a anului trecut, însă volumul tranzacțiilor a fost de 50 milioane de euro.
Lucrurile s-ar putea schimbă, însă, în următoarele luni, având în vedere că există în prezent în diferite stadii de negociere o serie de tranzacții cu spații de retail.
Cum variază chiriile pentru spații comerciale
Chiriile spațiilor comerciale nu au înregistrat evoluții semnificative în ultimul an, cel puțin atunci când ne referim la cele din centrele comerciale, la proprietățile stradale din zona centrală din București și în parcurile de retail.
Astfel, pentru centrele comerciale, chiria de referință (chiria care poate fi obținută într-unul din centrele comerciale dominante din București pentru un spațiu de 100 – 150 de metri pătrați) se situează la 75 – 80 de euro/mp/lună.
În același timp, în orașele secundare, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanța, un spațiu similar poate fi închiriat cu 50 – 65 euro/mp/lună, iar în orașele terțiare cu 30 – 35 euro/mp/lună.
Pentru magazinele stradale este dificil să facem o medie a nivelului chiriei, fiind o piață mai puțin transparentă și, totodată, destul de eterogenă.
Putem să facem estimări și urmărim chiriile spațiilor stradale din zona ultracentrală a Bucureștiului, respectiv Calea Victoriei, unde costul de închiriere a spațiilor ajunge la 55 euro/mp/lună, nivel ce a rămas în jurul acestei valori în ultimii ani, aflându-se încă sub cel al arterelor comerciale din capitalele europene.
Spațiile din parcurile de retail au chirii de până la 8 – 9 euro/mp/lună.
Ce chirii sunt pentru spațiile de birouri
Chiriile birourilor din București au crescut în ultimele 12 luni (iunie 2023 față de iunie 2022) cu până la 15,8% atingând nivelul de referință de 22 de euro/mp/luna în zona CBD (Piața Victoriei – Aviatorilor), avans ce s-a translatat și în celelalte subpiețe din Capitală, apreciază Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Birourile din CBD sunt cele mai scumpe, în timp ce cele mai reduse chirii se înregistrează în zonele unde există o suprafață mare de spații neocupate, respectiv Pipera – Nord (9 – 11 euro/mp/lună).