Apartamentele din marile orașe se vând în general într-o perioadă cuprinsă între o lună și jumătate și două luni, excepție făcând doar Brașovul unde sunt necesare trei luni pentru identificarea cumpărătorilor, apreciază analiștii de la portalul imobiliare.ro.
Totuși, mulți dintre agenții imobiliari au atras atenția că atunci când prețurile cerute sunt mult peste nivelul real al pieței durata până la încheierea tranzacției este foarte mare.
”Cu tranzacții pe un ușor trend descendent în primele luni, putem anticipa o potențială creștere a perioadei petrecute în piață de apartamentele scoase la vânzare în trimestrul I al acestui an”, mai arată analiștii de la imobiliare.ro.
Apartamentele din Constanța și din București se vând cel mai repede
Proprietarii și dezvoltatorii au nevoie de aproximativ o lună și jumătate pentru a găsi cumpărătorii potriviți pentru locuințele puse în vânzare.
În Constanța perioada de vânzare a scăzut puternic față de finele anului 2023, când apartamentele aflate aici erau unele dintre cele care petreceau în piață cea mai lungă perioadă de timp. Doar în Cluj-Napoca astfel de proprietăți se vindeau mai greu atunci.
Veștile de la Constanța nu sunt însă toate bune.
Graba cumpărătorilor este cauzată în parte de oferta mult mai restrânsă disponibilă pe plan local în comparație cu alte centre urbane majore ale țării.
Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creștere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuințelor disponibile în piață este limitat și în continuă scădere.
Proprietarii sunt, de asemenea, mai puțin dispuși să negocieze prețurile.
Marja de negociere practicată în orașul de pe malul Mării Negre a scăzut de la 4,4% în ultimele luni din 2022 la 3,4% în 2024, fiind la ora actuală una dintre cele mai limitate observate la nivelul marilor orașe monitorizate de Imobiliare.ro.
Interesul potențialilor cumpărători pentru proprietățile scoase la vânzare în București a crescut spre finalul anului trecut, dacă ne raportăm la perioada similară din 2023.
Cererea a înregistrat o majorare puternică pe segmentul nou, cu 33%.
Spre deosebire de celelalte mari orașe din țară, tot în Capitală s-a înregistrat și o sporire a interesului pe segmentul locuințelor vechi.
Oferta își continuă însă traiectoria descendentă a ultimilor ani, cu reduceri mai consistente în cazul locuințelor noi. În ritm anual vedem aici o reducere cu 33% a numărului apartamentelor și caselor puse în vânzare pentru care lucrările de construcții s-au finalizat în ultimii cinci ani.
Dacă la sfârșitul lui 2022 marja de negociere practicată pe plan local depășea ușor 4%, până la finele lui 2024 aceasta a scăzut la 3,5%.
Timișoara, Cluj- Napoca, Iași: Un apartament se vinde în circa două luni
Proprietarii și dezvoltatorii din Iași au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a-și găsi cumpărători pentru apartamentele puse în vânzare, în timp ce în Timișoara locuințe similare se vând în 59 de zile, iar în Cluj-Napoca în 62 de zile.
Apartamentele din Iași se vând acum cu 11 zile mai rapid decât la finele lui 2023.
Marja de negociere, calculată ca diferență dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț cerut, a ajuns la 3,1%, după scăderi semnificative.
În prezent proprietarii din Iași sunt dintre cei mai rigizi când vine vorba despre acordarea unor discounturi.
Cumpărătorii ieșeni sunt tot mai puțin interesați de locuințele vechi, dar au în același timp mai puține opțiuni pe segmentul nou.
Timișoara și-a menținut oferta la un nivel constant față de finele lui 2023 și, spre deosebire de celelalte mari orașe din țară, a înregistrat creșteri în numărul apartamentelor și caselor noi puse în vânzare.
Dacă în urmă cu câțiva ani se discuta, însă, despre un oraș unde proprietarii negociau cel mai puțin prețurile, în prezent Timișoara se află la polul opus.
Cluj Napoca este orașul unde proprietarii sunt dispuși să scadă cel mai mult prețul pentru a atrage cumpărători și este, în același timp, cel mai scump oraș din România. Chiar și în cele mai ieftine zone metrul pătrat se vinde cu peste 2.000 de euro.
Clujul se confruntă, totodată, cu cea mai puternică scădere a ofertei pe segmentul nou al pieței rezidențiale.
Brașovenii își vând cel mai greu apartamentele
Apartamentele din Brașov și-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, perioada medie pe care acestea au petrecut-o în piață fiind de aproape trei luni.
Cu toate acestea, marja de negociere practicată pe plan local se menține constantă în ultimii ani. Proprietari brașoveni sunt cei care țin cel mai mult la preț atunci când își vând apartamentele.
Prețurile, în schimb, au crescut mai mult aici în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din țară.
Este vorba despre un avans cu 25% care a propulsat Brașovul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe orașe din România, după Cluj-Napoca.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2025
