Cladirile de birouri livrate in prima jumatate a anului in Bucureati au totalizat aproximativ 73.000 mp. Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns in prezent la 2,15 milioane mp. Pentru a doua jumatate a anului se estimeaza a fi finalizati inca 70.000 mp, potrivit ultimului raport al JLL.
Cele mai active sub-piete din perspectiva proiectelor dezvoltate in 2014 si 2015 sunt Floreasca – Barbu Vacarescu si Centru – Vest. Piata Centru – Vest, in mod particular, se dezvolta rapid devenind o zona cheie pentru piata de birouri din Bucuresti.
Zona se bucura de mai multe avantaje printre care o excelenta accesibilitate fie prin intermediul transportului public sau privat, apropierea de Universitatea Politehnica, de cele mai mari campusuri universitare din oras, dar si de cele mai dens populate cartiere rezidentiale bucurestene. Zona a atras in principal chiriasi din domeniul IT, iar rata medie de neocupare aici este una din cele mai mici din oras.
Rata medie de neocupare a ramas stabila in trimestrul 2 2014 la 14,7% in ciuda faptului ca au fost livrate mai multe proiecte noi.
In trimestrul 2 2014, patru cladiri de birouri importante au fost livrate: Green Gate (S Group), AFI Business Park 2 (AFI Europe), Green Cube/Chandler si Dionisie Lupu 72, care impreuna au adaugat o suprafata de peste 50.000 mp de spatiu clasa A si B la oferta totala initiala.
Rata de neocupare este foarte diferita intre sub-piete, pornind de la sub 10% in Centru – Nord si Vest si ajungand la 35% in Baneasa si Pipera Nord, ceea ce se reflecta si in evolutia chiriilor.
Reprezentantii JLL nu previzioneaza fluctuatii majore pana la finalul anului in ceea ce priveste rata de neocupare deoarece livrarile de spatii noi vor fi cel mai probabil absorbite de cererea neta.
Doua proiecte, City Offices si Green Court, reprezinta 60% din intregul stoc ce ramane a fi livrat in 2014.
*Cererea
In trimestrul 2 din 2014, preluarea totala de spatii de birouri a fost de aproximativ 67.000 m2, o valoare cu 14% mai mare fata de cea inregistrata in aceeasi perioada din 2013. Cererea noua de spatii (incluzand contractele noi, extinderile si preinchirierile) a fost de peste 53.627 m2, in timp ce 13.401 m2 au fost renegocieri. Cele mai mari tranzactii din trimestrul 2 2014 au fost pre-inchirierea Orange in Green Court (13.700 mp) si renegocierea Volksbank in Nusco Tower (8.000 mp). In functie de zona geografica, Floreasca – Barbu Vacarescu a fost de departe cea mai dinamica sub-piata cu peste 60% din totalul inchirierilor, urmata de Vest si CBD. In functie de domeniul de activitate, companiile din sectorul IT&C si Telecom au fost cele mai active, fiind implicate in mai mult de o treime din volumul tranzactiilor, urmate de cele din servicii financiare si profesionale.
*Chirii
Chiriile contractuale prime pentru spatii de birouri au ramas neschimbate in trimestrul 2 din 2014, fiind cotate la 18,5 Euro/m2/luna. Stimulentele financiare au continuat sa fie
consistente, proprietarii oferind atat luni libere de plata a chiriei, cat si contributii pentru amenajarea spatiilor. Pachetele de stimulente financiare variaza in functie de tipul de cerere si devin importante in special pentru suprafete mai mari de 2.000 – 3.000 mp. Piata de birouri din Bucuresti a continuat sa fie una dominata de chiriasi, ceea ce va amane valabil probabil si pentru urmatorul trimestru al anului 2014.
*Previziuni
Oferta de noi spatii de birouri previzionate a fi finalizate in 2015 este estimeaza in jurul a 110.000 mp. Este probabil ca preluarea totala de spatii sa creasca fata de nivelul anilor anteriori iar rata medie de neocupare sa inceapa sa scada catre finalul anului 2014, inceputul lui 2015. Chiriile contractuale prime vor ramane neschimbate pe parcursul lui 2014, considera reprezentantii JLL.