Valoarea apartamentelor noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-a depreciat cu 8,2% in decursul anului 2013, potrivit datelor publicate de portalul Imobiliare.ro.
Pretul mediu cerut in prezent de catre vanzatori este de 898 de euro pe mp, fata de valoarea de 978 de euro pe mp valabila la inceputul anului trecut. Reculul consemnat in 2013 este cu peste 50% mai mare decat suma scaderilor din cei doi ani anteriori, cand, preturile s-au diminuat cu 4% (in 2011) si, respectiv, 1,3% (in 2012).
Asa cum era de asteptat, in cele mai mari orase ale tarii, inclusiv in Capitala, reducerile din ultimele 12 luni se situeaza sub media nationala.
*Bucuresti: primul la capitolul ieftiniri
Dintre toate marile orase analizate, Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri. Aici, pretul mediu cerut de vanzatorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe mp util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe mp util; pretul cerut in prezent de catre proprietari se ridica la 982 de euro pe mp, fata de 1.046 de euro pe mp, la inceputul lui 2012. O marja si mai mare de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi; acestea s-au ieftinit cu 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe mp.
*Brasov: scaderi de 6% la apartamentele noi
Orasul de la poalele Tampei se situeaza pe locul al doilea in clasamentul scaderilor de pret, cu un recul de 4% pe piata apartamentelor, de la un nivel de 857 de euro pe mp consemnat in urma cu 12 luni, pana la valoarea actuala de 823 de euro pe mp. In perioada mentionata, unitatile locative vechi s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe mp, pana la 814 euro pe mp. Si aici, vanzatorii de locuinte noi si-au redus vizibil mai mult pretentiile: acestia au aplicat scaderi cumulate in valoare de 6%, pana la un nivel de 868 de euro pe mp (fata de 923 de euro pe mp).
*Iasi: majorari de preturi pentru apartamentele noi
In capitala Moldovei, pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scazut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe mp. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe mp. Pe de alta parte, unitatile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pana la 898 de euro pe mp (de la o valoare de 865 de euro pe mp consemnata la inceputul lui 2012). Iasiul este singurul mare oras al tarii in care preturile cerute pentru locuintele noi s-au inscris pe un trend ascendent in 2013.
*Cluj-Napoca: preturile apartamentelor vechi au crescut
Orasul Cluj-Napoca se situeaza in prezent la nivel de 871 de euro pe mp util, in scadere cu 2,8% fata de valoarea de 896 de euro pe mp inregistrata in perioada similara a anului trecut. Pretentiile proprietarilor de apartamente vechi s-au majorat usor (cu 0,4%) in ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe mp. Preturile cerute de vanzatorii de locuinte noi s-au diminuat insa cu 3,4%, de la o medie de 825 de euro pe mp, pana la 797 de euro pe mp.
*Constanta: cel mai mare recul a fost inregistrat de apartamentele vechi
In orasul de la malul marii, apartamentele s-au ieftinit cu 2% in 2013, de la 856 la 839 de euro pe mp. Cel mai mare recul a fost inregistrat de locuintele vechi; acestea costa azi, in medie, 832 de euro pe mp, cu 2,6% mai putin fata de valoarea din urma cu 12 luni (de 854 de euro pe mp). Pe de alta parte, marja de ieftinire a unitatilor locative nou-construite a fost una neglijabila; acestea s-au depreciat cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe mp.
*Timisoara: preturile au inregistrat un trend ascendent
Orasul din vestul tarii este singurul dintre cele analizate in care preturile s-au inscris pe un trend ascendent in ultimul an. Per total, apartamentele noi si vechi din oras sunt azi cu 1% mai scumpe decat in perioada similara a anului trecut, media fiind de 793 de euro pe mp (fata de 785 de euro pe mp la inceputul lui 2012). Avansul a fost dictat in mod exclusiv de proprietarii locuintelor vechi, care si-au majorat pretentiile cu 2,2%, pana la 786 de euro pe mp (de la 769 de euro pe mp). La polul opus, unitatile locative nou-construite au consemnat un declin substantial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe mp.
