Amânarea plății ratelor la creditele imobiliare accesate prin Programul Noua Casă (fostul program Prima Casă), precum și pentru alte categorii de contracte de credit, este la un pas de a putea deveni realitate.
Guvernul a aprobat deja moratoriul prin OUG nr. 90/2022, iar prevederile urmează să producă efecte prin normele de aplicare a facilităților. Acestea din urmă au fost lansate recent în consultare publică.
Cum va fi aplicată facilitatea de amânare a ratelor
Suspendarea plății ratelor scadente aferente împrumuturilor, reprezentând rate de capital, dobânzi și comisioane, va fi acordată pe o perioadă de la o lună până la nouă luni, la cererea debitorului.
Cladire mixta, turism-comert, in planul unui investitor local
Cererea va fi transmisă cel mai târziu în termen de 30 de zile de la data emiterii de către BNR a reglementărilor prevăzute la art.7 din OUG nr.90/2022.
Condițiile de acordare a facilității de suspendare și amânare la plată a ratelor scadente aferente creditelor
Va putea fi suspendată rambursarea ratelor, dobânzilor şi comisioanelor scadente numai pentru creditele care îndeplinesc următoarele condiții cumulative:
* au fost acordate până la data de 30 aprilie 2022 inclusiv;
* data scadenței finale a obligațiilor de rambursare a ratelor, prevăzută în contractele de credit, este ulterioară datei solicitării suspendării obligațiilor de plată;
* nu au înregistrat restanţe în ultimele 6 luni înainte de data solicitării suspendării obligaţiei de plată şi nu înregistrează restanţe nici la data solicitării de suspendare a obligaţiilor de plată.
Este in pregatire un cartier de vile, in apropierea unui municipiu
Criteriile de eligibilitate a debitorilor persoane fizice și condiții de aprobare a cererilor de suspendare și amânare la plată a ratelor scadente
Poate beneficia de acordarea facilităţii de suspendare a obligaţiei de plată a ratelor, dobânzilor şi comisioanelor aferente creditului acordat în cadrul programului ”Prima casă/Noua casă”, beneficiarul programului afectat financiar, direct sau indirect, de situaţia gravă generată de criza actuală determinată direct sau indirect de criza energetică şi de războiul dintre Rusia şi Ucraina, sub condiţia transmiterii solicitării către creditor cel mai târziu în termen de 30 de zile de la data emiterii de către BNR a reglementărilor prevăzute la art.7 din OUG nr.90/2022.
Facilitățile prevăzute în OUG nr.90/2022 vor fi acordate debitorilor până la atingerea limitei de vârstă la sfârșitul perioadei de creditare prelungite.
Rambursarea dobânzilor amânate la plată în cazul creditelor acordate în cadrul programului ”Prima casă/Noua casă”
Dobânda aferentă perioadei de suspendare se calculează potrivit prevederilor contractului de credit şi reprezintă o creanţă distinctă şi independentă în raport cu celelalte obligaţii izvorâte din contractul de credit.
Plata de către debitor a creanţei reprezentând dobânda totală aferentă perioadei de suspendare la plată se va face eşalonat, începând cu luna imediat următoare încheierii perioadei de amânare, în 60 de rate lunare egale, fără perceperea de dobândă pentru componentele creditului pe perioada suspendării.
Prevederi speciale referitoare la posibilitatea cumulării facilităților acordate prin OUG nr.37/2020, aflate în perioada de suspendare cu cele acordate prin OUG nr.90/2022
În cazul în care soldul dobânzilor amânate la plată potrivit prevederilor OUG nr.37/2020 privind acordarea unor facilităţi pentru creditele acordate de instituţii de credit şi instituţii financiare nebancare anumitor categorii de debitori a fost amânat la plată pe o perioadă cuprinsă între o lună și nouă luni în temeiul OUG nr.90/2022, dobânda datorată de debitor se capitalizează la soldul creditului existent la finele perioadei de suspendare.
Capitalul astfel majorat se plăteşte eşalonat pe durata rămasă până la noua maturitate a creditelor, ulterior perioadei de suspendare. Comisioanele amânate la plată, în sold la finele perioadei de suspendare, se plătesc conform graficului revizuit, ulterior perioadei de suspendare.
Descărcați aici
Cititi revista ARENA Constructiilor nr 5/ iulie-august 2022
