Ultima lună de vară a adus nu numai scăderea vânzărilor de apartamente, ci și o diminuare semnificativă a achizițiilor de terenuri. Cu toate acestea, per ansamblul primelor opt luni ale acestui an s-au tranzacționat cu 6% mai multe terenuri intravilane decât în perioada similară a anului trecut. Această creștere survine după doi ani consecutivi de scădere.
De asemenea, ritmul ceva mai accelerat al achizițiilor de terenuri fără construcții (pretabile pentru dezvoltări imobiliare) față de al celor de terenuri cu construcții (case) reprezintă un indicator ce dă speranțe privind creșterea construcțiilor rezidențiale.
Cu toată creșterea din acest an, totuși cele 215.544 de terenuri intravilane tranzacționate în ianuarie – august sunt mai puține cu 16% decât cele din anul de boom imobiliar 2021.
Terenuri fără construcții
Circa 105 mii de terenuri fără construcții au fost tranzacționate în primele opt luni, mai multe cu 7% față de perioada similară a anului trecut.
Din numărul total de terenuri achiziționate, cele mai multe sunt din regiunea București – Ilfov (33%), urmată de Nord – Est (16%).
În aceste regiuni ritmul de creștere a numărului de tranzacții a fost mai accelerat decât cel mediu la nivel național, de câte 9% în fiecare.
Cea mai mare creștere procentuală a achizițiilor a fost în regiunea Sud – Est, de 16%.
Variații pozitive semnificative au fost și în regiunile din partea de vest a țării: de 13% în Sud – Vest, 11% în Nord – Vest și 10% în Vest.
Dintre regiunile țării numai în două s-au înregistrat scăderi ale tranzacțiilor, iar procentele au fost destul de reduse: -6% în Centru și -1% în Sud Muntenia.
Terenuri cu construcții
Piața tranzacțiilor de terenuri cu construcții este mai echilibrată decât a celor fără construcții: București – Ilfov are o pondere de 26% iar trei regiuni (Centru, Nord – Est, Nord – Vest) au fiecare câte 13%.
Numărul total al terenurilor de acest tip tranzacționate în primele opt luni ale anului s-a ridicat la 110,6 mii, fiind mai mare cu 4% față de cel din perioada similară a anului trecut.
Cea mai mare creștere, și singura de două cifre, a fost înregistrată în regiunea București -Ilfov, de 18%.
Trei dintre regiuni au avut scăderi ale achizițiilor de terenuri cu construcții, în ianuarie – august: Centru (-7%), Sud Muntenia (-6%) și Vest (-1%).
București: scădere a achizițiilor de terenuri fără construcții
Vara acestui an a adus în București o creștere a achizițiilor de terenuri cu construcții, dar o scădere a celor de terenuri construibile (fără construcții).
Aceasta din cauza scăderii din august a tranzacțiilor, mult mai accentuată în ceea ce privește terenurile construibile.
În primele opt luni ale anului au fost achiziționate 18.629 terenuri fără construcții (-5% față de perioada similară a anului trecut) și 21.379 terenuri cu construcții (+16%).
Ilfov: vârf al tranzacțiilor cu case
Luna august i-a trimis în vacanță pe mulți dintre agenții imobiliari din Ilfov, interesul mai redus al cumpărătorilor pentru achiziții în această perioadă ducând la scăderea numărului de tranzacții.
Anul acesta doar mai și august au avut tranzacții mai puține decât în lunile similare ale anului trecut, celelalte luni înregistrând variații procentuale pozitive de două și chiar trei cifre în unele luni.
Pe perioada ianuarie – august creșterea achizițiilor de terenuri este spectaculoasă în județul Ilfov.
Astfel, au fost transferate 16.214 de terenuri fără construcții, mai multe cu 30% față de primele opt luni ale anului trecut.
De asemenea, s-au tranzacționat 7.812 de terenuri cu construcții, număr în creștere cu 25%. De altfel, acesta este un nivel maxim istoric al tranzacțiilor cu terenuri de acest tip, nivel mai mare cu 6% față de precedentul înregistrat în anul 2022, pentru perioada analizată.
Cluj: Creștere a achizițiilor de terenuri construibile
După doi ani de scăderi, localitățile din județul Cluj au înregistrat o creștere a tranzacțiilor de terenuri fără construcții.
În primele opt luni au fost transferate 4.622 terenuri de acest tip, mai multe cu 20% față de perioada similară a anului trecut.
Totodată, s-a stopat declinul tranzacțiilor de terenuri cu construcții.
Au fost achiziționate 5.980 astfel de terenuri, număr similar celui de anul trecut, din aceeași perioadă (0,5%).
Constanța: interes în creștere pentru cumpărarea de terenuri pentru viitoare dezvoltări imobiliare
Din Top 10 al județelor cu cele mai multe achiziții de terenuri fără construcții (pentru viitoare dezvoltări imobiliare), cea mai mare creștere procentuală o înregistrează Constanța (+32%) pe perioada ianuarie – august.
De altfel, începând din aprilie, au fost cinci luni consecutive de creștere a tranzacțiilor cu terenuri de acest tip, față de lunile similare ale anului trecut.
În primele opt luni au fost tranzacționate 4.245 de terenuri construibile, cu numai 8% mai puține decât vârful înregistrat în 2021.
Situația nu stă la fel de bine în ceea ce privește achizițiile de terenuri cu construcții. Cele 5.338 astfel de terenuri transferate sunt mai multe cu 3% față de ianuarie – august anul trecut, dar încă semnificativ mai puține decât nivelul maxim din 2021 (-22%).