La inceputul anului 2014 piata de locuinte da semne de revenire, dupa un 2013 in care apartamentele scoase la vanzare in intreaga tara s-au ieftinit mai mult decat in 2012 si 2013 la un loc (cu 8,2%, fata de 4% si, respectiv, 1,3%) , potrivit datelor publicate de portalul Imobiliare.ro.
Daca in ianuarie a avut loc un avans de 0,6% la nivel national, in februarie pretul mediu cerut de catre vanzatori a consemnat o crestere de 1,8%, de la 903 pana la 919 euro pe metru patrat util. Fata de perioada similara a anului trecut, pretentiile proprietarilor sunt, in medie, cu 5,5% mai reduse. In a doua luna din 2014, marile orase ale tarii au consemnat un trend general ascendent al preturilor pe segmentul apartamentelor vechi, in vreme ce unitatile locative nou-construite au continuat sa se ieftineasca (cu o singura exceptie).
*Bucuresti: locuintele vechi s-au scumpit, iar cele noi s-au ieftinit
In Capitala, conform Indicelui Imobiliare.ro, pretul mediu solicitat de proprietari este de 1.058 de euro pe metru patrat util – valoare cu 0,3% mai mica decat cea consemnata in urma cu 28 de zile (1.061 de euro pe metru patrat util) si cu 3,7% sub media valabila in februarie 2013. Apartamentele vechi s-au scumpit in ultima luna cu 0,4%, de la 987 la 991 de euro pe metru patrat util; acestea sunt acum cu 2,8% mai ieftine decat in urma cu 12 luni. Locuintele noi, pe de alta parte, s-au ieftinit in februarie cu 1,9%, pana la un nivel de 1.163 de euro pe metru patrat util (de la 1.186 de euro pe metru patrat util, la finele lui ianuarie); pe acest segment, preturile sunt cu 6,2% mai mici decat in perioada similara a anului trecut.
*Brasov: preturi cu 3,4% mai mici fata de 2013
In orasul de la poalele Tampei, valoarea medie de listare pentru locuintele noi si vechi a crescut cu 1,3%, de la 822 la 833 de euro pe metru patrat, situandu-se cu 3,4% sub nivelul consemnat in februarie 2013. Tendinta ascendenta a fost dictata in mod exclusiv de vanzatorii de apartamente vechi, care si-au majorat pretentiile cu 2,4%, de la 808 la 827 de euro pe metru patrat; pretul mediu solicitat in prezent este cu 2,5% mai mic decat cel din a doua luna a anului trecut, conform datelor Imobiliare.ro. Unitatile din ansamblurile rezidentiale noi s-au ieftinit in februarie cu 3,3%, de la 901 la 871 de euro pe metru patrat – valoare cu 6,3% mai mica decat in 2013.
*Cluj-Napoca: cea mai mare crestere a preturilor
Capitala Transilvaniei este orasul cu cel mai mare avans al preturilor din ultimele 28 de zile, respectiv 5,4%; valoarea actuala, de 862 de euro pe metru patrat (fata de 818 euro pe metru patrat la sfarsitul lui ianuarie), este cu 4,8% mai mica decat cea consemnata in perioada similara a anului trecut. Apartamentele vechi scoase la vanzare in oras au inregistrat in februarie o crestere de pret de 0,3% (de la 978 la 981 de euro pe metru patrat) si sunt acum cu 1,1% mai scumpe decat in 2013. Dintre toate marile orase analizate, Clujul este singurul in care vanzatorii de apartamente noi si-au majorat pretentiile in ultima luna; avansul a fost unul semnificativ, de 6,9% (de la 715 la 764 de euro pe metru patrat util). Acesta a contribuit la ingustarea diferentei fata de perioada similara din 2013, nivelul actual de pret fiind cu 10,5% mai mic, conform datelor inregistrate de Indicele Imobiliare.ro.
*Constanta: scaderi de 0,5% ale preturilor
In orasul de la malul marii, valoarea medie de listare pentru apartamentele noi si vechi scoase la vanzare s-a diminuat cu 0,5% in februarie, de la 853 la 849 de euro pe metru patrat util; pretul mediu solicitat in prezent este cu 2,9% mai mic decat in aceeasi perioada a anului trecut. Datele obtinute cu ajutorul Indicelui Imobiliare.ro arata ca apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 837 la 842 de euro pe metru patrat) si sunt cu 2,8% mai ieftine decat in 2013. Unitatile locative noi au consemnat un declin de 1,8% (de la 891 la 875 de euro pe metru patrat), iar pretul valabil in prezent este cu 3,2% mai mic decat in februarie 2013.
*Iasi: scadere de 6,3% a preturilor pentru locuintele noi
In capitala Moldovei, s-a consemnat o scadere de 1,8% in a doua luna a anului, de la 820 la 805 euro pe metru patrat util – valoare cu 5,1% mai mica decat in februarie 2013. Si aici, locuintele vechi s-au scumpit (cu 1,1%, de la 746 la 754 de euro pe metru patrat), astfel ca nivelul de pret valabil in prezent se situeaza cu 3,3% sub cel consemnat anul trecut. Pe segmentul unitatilor locative nou-construite, Iasiul a inregistrat cea mai mare scadere, de 6,3%, de la 971 de euro la finele lui ianuarie; pretul actual, de 910 euro pe metru patrat util, este cu 2,4% mai mic decat cel din urma cu 12 luni.
*Timisoara: preturile actuale mai mari fata de anul precedent
In orasul de pe Bega, pretul mediu cerut de proprietari a scazut cu 0,2% in februarie (de la 807 la 805 euro pe metru patrat). Timisoara este singurul dintre centrele regionale analizate in care pretul actual este mai mare decat in perioada similara a anului trecut, la o diferenta de 2,3%. In ultima luna, conform Imobiliare.ro, pretentiile vanzatorilor de apartamente vechi au ramas relativ constante (cu o variatie usoara, de 0,1%, de la 791 la 792 de euro pe metru patrat) si sunt cu 1,9% mai ridicate decat la sfarsitul lui februarie 2013. Pe segmentul locuintelor noi, preturile au scazut cu 1,2% in ultimele 28 de zile (de la 894 la 883 de euro pe metru patrat), dar sunt cu 6,8% mai mari comparativ cu perioada similara a anului trecut.
