Sorin Todorut, broker imobiliar la Connect Imobiliare din Cluj
Situația economică actuală se reflectă mai ales în comportamentul cumpărătorilor și în durata tranzacțiilor, nu neapărat într-o scădere generalizată a prețurilor, este de părere Sorin Todorut, broker imobiliar la Connect Imobiliare din Cluj.
„Piața este mai puțin dinamică, iar cumpărătorii sunt mai prudenți, analizează mai mult ofertele și, de multe ori, amână decizia în așteptarea unor noi proprietăți. În aceste condiții, durata tranzacțiilor s-a prelungit cu 3-6 luni”, a spus acesta.
Pe de altă parte, datele portalurilor imobiliare indică o creștere de aproximativ 5% a prețurilor solicitate față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru nu înseamnă însă că toate proprietățile se vând mai scump. Este vorba despre prețuri de promovare, nu despre prețurile finale de tranzacționare, iar marja de negociere este în prezent mai mare.
Există diferențe importante între zone, între apartamentele noi și cele vechi și, mai ales, între proprietățile evaluate corect și cele promovate la prețuri nerealiste.
„Prin urmare, nu aș vorbi despre o ieftinire generalizată a locuințelor, ci despre o piață în care cumpărătorii negociază mai ferm. Proprietățile corect poziționate ca preț continuă să se vândă, chiar dacă într-un ritm mai lent, în timp ce cele supraevaluate rămân mai mult timp pe piață”, mai afirmă Sorin Todoruț.
Achizițiile de locuințe pe firmă sunt mai rare
Achiziția unei locuințe pe firmă sau în nume personal depinde de scopul cumpărării și de implicațiile fiscale. Atunci când locuința este utilizată în scop personal, justificarea achiziției pe firmă poate ridica probleme fiscale.
„Pentru apartamentele noi, în special cele cu suprafețe generoase, unii cumpărători analizează posibilitatea achiziției prin firmă și aplicarea mecanismului de taxare inversă a TVA. Totuși, întâlnim tot mai rar astfel de situații”, apreciază Sorin Todoruț.
În schimb, proprietățile industriale și comerciale sunt achiziționate mai frecvent prin intermediul firmelor, iar finalul de an este adesea o perioadă mai activă pentru astfel de tranzacții.
Cererea de închiriere rămâne susținută de studenți și angajați
Piața închirierilor și piața cumpărărilor sunt influențate de factori comuni, însă cererea de închiriere are propriile particularități și reacționează ușor diferit la contextul economic.
În cazul achizițiilor, decizia presupune un angajament financiar important, acces la creditare și, de regulă, o perioadă mai lungă de analiză.
În cazul închirierilor, decizia este luată mai rapid și este determinată, în principal, de nevoi imediate: locul de muncă, studiile, schimbarea locuinței sau situația familială.
Sorin Todoruț explică: „În Cluj-Napoca, cererea de închiriere este susținută în continuare de studenți, angajați, specialiști veniți din alte localități și familii care amână achiziția unei locuințe. Totuși, pe parcursul anului am observat și în cazul chiriilor o creștere a timpului necesar pentru găsirea unui chiriaș, cu excepția vârfului sezonier din perioada revenirii studenților, când cererea crește semnificativ”.
Prețuri de până la 3.250 euro/mp pentru apartamentele din Cluj-Napoca
Tranzacțiile recente realizate de Connect Imobiliare arată diferențe de preț în funcție de tipul și amplasarea proprietăților.
– Teren în zona Mănăștur, branșat la utilități și direct construibil: aproximativ 500 euro/mp.
– Apartament de 80 mp, situat ultracentral, care necesita renovare completă: aproximativ 3.250 euro/mp.
– Apartamente noi, în ansambluri semicentrale: aproximativ 3.200 euro/mp + TVA.
– Apartamente vechi: între 2.800 și 3.200 euro/mp, în funcție de zonă și de caracteristicile proprietății.
– Spațiu comercial de 230 mp, într-o zonă periferică: aproximativ 1.950 euro/mp.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2026
