Montarea sistemelor fotovoltaice de balcon pe fațada blocurilor ar putea necesita aprobarea adunării generale a asociației de proprietari.
De asemenea, asociațiile de proprietari ar putea monta panouri fotovoltaice pe acoperișuri, terase și alte părți comune ale clădirilor, iar o parte din veniturile obținute prin valorificarea energiei excedentare ar putea fi folosită pentru reducerea contribuțiilor lunare ale proprietarilor.
Aceste măsuri sunt prevăzute în două propuneri legislative, înregistrate la Senat pentru dezbatere, propuneri care urmăresc să clarifice condițiile de instalare și utilizare a sistemelor fotovoltaice în condominii.
Cele două inițiative au fost inițiate de mai mulți deputați PSD, PNL, AUR și USR.
Sisteme fotovoltaice de balcon, cu notificarea operatorului de distribuție
Prima propunere legislativă tratează diferit montarea panourilor în interiorul balconului sau logiei față de fixarea acestora pe fațada comună.
Pentru montajul exterior ar fi necesară aprobarea adunării generale, iar sistemele ar trebui să fie prevăzute cu elemente suplimentare de siguranță. Asociația ar putea stabili reguli privind amplasarea, dimensiunile, culoarea și numărul panourilor, fără să interzică în fapt instalarea lor.
Totodată, regulamentele locale de urbanism nu ar mai putea interzice aceste sisteme în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Sistemele ar putea avea între unu și patru panouri și un invertor de maximum 800 VA. Instalarea ar urma să se bazeze pe notificarea prealabilă și gratuită a operatorului de distribuție, fără parcurgerea procedurii de racordare aplicabile prosumatorilor. Echipamentele ar trebui să limiteze la zero energia injectată în rețea și să se deconecteze automat în cazul pierderii tensiunii.
Asociațiile ar putea instala panouri pe acoperișuri și terase
A doua propunere legislativă completează Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și modifică prevederi din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Aceasta introduce o procedură specială prin care asociațiile pot decide instalarea sistemelor de producere a energiei electrice din surse regenerabile pe acoperișuri, terase și alte părți comune ale condominiului.
Hotărârea ar trebui adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu și ar necesita, suplimentar, consimțământul scris al proprietarilor direct afectați de investiție.
Decizia adunării generale ar trebui să precizeze elementele esențiale ale investiției, astfel încât proprietarii să poată evalua suprafața ocupată, sursele de finanțare, costurile, obligațiile de întreținere, riscurile și modul în care vor fi utilizate beneficiile economice.
Asociația ar putea dobândi calitatea de prosumator pentru punctul de consum aferent părților comune. Energia produsă ar putea alimenta instalațiile și serviciile comune ale clădirii, iar surplusul ar putea fi livrat în rețea și valorificat potrivit legislației din domeniul energiei.
Până la 85% din venituri ar putea reduce contribuțiile proprietarilor
Una dintre prevederile importante ale proiectului vizează modul de utilizare a veniturilor obținute din energia excedentară. Adunarea generală ar putea decide ca până la 85% din aceste venituri să fie folosite pentru diminuarea contribuțiilor lunare ale proprietarilor la cheltuielile asociației. Diferența ar urma să fie alocată fondului de reparații.
Reducerea ar fi acordată proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate și ar funcționa ca un credit acordat fiecărui proprietar din veniturile asociației. Mecanismul nu ar modifica regulile legale de repartizare a cheltuielilor comune, ci ar aplica reducerea după calcularea contribuției lunare.
Dacă valoarea creditului depășește contribuția datorată într-o anumită lună, diferența ar putea fi reportată. În cazul transferului apartamentului, soldul neutilizat ar urma să fie restituit fostului proprietar, după compensarea eventualelor datorii către asociație.
Pentru transparență, asociația ar trebui să evidențieze distinct, în lista lunară de plată și în raportările sale, energia produsă, consumul aferent părților comune, energia livrată în rețea, veniturile obținute, reducerile acordate și soldurile reportate.
Lucrări fără autorizație de construire, în anumite condiții
A doua inițiativă propune și includerea explicită a asociațiilor de proprietari printre beneficiarii excepției de la obținerea autorizației de construire pentru instalarea sistemelor fotovoltaice, în condițiile prevăzute de Legea nr. 169/2026.
Excepția ar urma să se aplice în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, cu notificarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea celorlalte prevederi legale. Notificarea nu ar înlocui eventualele avize, acorduri sau condiții tehnice obligatorii.
Proiectul menține cerințele privind siguranța construcțiilor: structura de susținere trebuie să asigure stabilitatea ansamblului și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie, acțiunea vântului și depunerile de zăpadă.
Investițiile ar fi suportate de proprietari, fără subvenții publice
Niciuna dintre cele două propuneri nu instituie o schemă de finanțare publică sau subvenții de la bugetul de stat pentru achiziția și instalarea sistemelor fotovoltaice. În cazul instalațiilor montate pe părțile comune, investițiile ar fi decise de asociații și finanțate din sursele aprobate de acestea, inclusiv din resurse proprii sau, în condițiile legii, prin finanțare bancară. Costurile de cumpărare și instalare a sistemelor de balcon ar reveni utilizatorilor interesați.
Inițiatorii celor două proiecte au avut în vedere observațiile formulate de Asociația Prosumatorilor și a Comunităților de Energie din România (APCE) și de Liga Asociațiilor de Proprietari HABITAT.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2026
