Lucrările de construire care pot fi realizate fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a autorităților administrației publice locale, în situațiile expres prevăzute de lege, au fost prevăzute în Codul Urbanismului.
Acest Cod a fost votat de Camera Deputaților și urmează să fie votat astăzi de Senat și apoi promulgat de Președinte.
Prevederile vizează mai multe categorii de lucrări, de la intervenții asupra construcțiilor existente până la anumite lucrări de amenajare și construcții noi tip anexă.
Lucrările de construire care pot fi executate în lipsa oricărei formalități sunt:
a) realizarea de intervenții asupra construcțiilor existente în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmează:
- reparații la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate;
- reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma și aspectul acestora;
- reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
- reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
- reparații la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
- lucrări de reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă: trotuare ori scări de acces, terase exterioare;
- reparații sau înlocuiri tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare
- reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente;
- reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
- montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități;
- lucrări de intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalațiilor specifice prevenirii și stingerii incendiilor, în vederea obținerii autorizației de securitate la incendiu;
- 12. instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă, inclusiv realizarea branșamentelor la rețeaua de energie electrică și conectarea punctului de acces la o rețea publică de comunicații electronice;
- montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice de către proprietarii imobilelor prosumatori, și/sau a panourilor solare pentru încălzirea sau prepararea apei calde pentru consumul propriu, cu înștiințarea prealabilă a autorităților administrației publice locale și cu respectarea legislației în vigoare. Sistemele fotovoltaice și/sau panourile solare vor fi susținute de o structură formată din elemente constructive capabile să asigure stabilitatea întregului ansamblu și să preia încărcările rezultate din greutatea proprie a acesteia și a panourilor, precum și cele rezultate din acțiunea vântului și a depunerilor de zăpadă.
- lucrări de întreținere/mentenanță periodice și reparații curente, potrivit reglementărilor tehnice aplicabile pentru infrastructura de transport și instalațiile aferente, potrivit duratei normate de exploatare la infrastructura de transport și la instalațiile aferente, după caz.
- amplasarea pe domeniul public sau privat al unei unități administrativ-teritoriale de cabine de protecție balistică și sisteme fixe sau mobile de blocare a pătrunderilor în forță, precum și orice alte sisteme de protecţie şi pază, în vecinătatea imobilelor cu caracter special aflate în proprietatea/administrarea instituțiilor cu atribuții în domeniul apărării, ordinii publice și siguranței naționale, cu informarea în prealabil a autorităților administrației publice locale.
- instalarea sistemelor automate pentru colectarea/livrarea trimiterilor poștale, pentru servicii de curierat, cu amprentă la sol de maximum 6 mp, care sunt amplasate cu sau fără platforme cu fundații ce necesită excavare, pe terenuri proprietate privată, fără racorduri și/sau branșamente la utilități urbane, cu excepția energiei electrice și care nu determină congestionarea sau blocarea traficului pietonal și/sau rutier, cu informarea în prealabil a autorităților administrației publice locale.
O noua reglementare tehnica pentru produsele prefabricate din beton a intrat in vigoare
b) lucrările de amenajare care pot fi executate în lipsa oricărei formalități de autorizare sunt:
- lucrări de întreținere sau reparație curente realizate într-un camping existent sau într-un sat de vacanță;
- amenajare grădini de fațadă în afara zonelor construite protejate;
- branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății;
- ziduri de sprijin ori scări de acces la parter, în interiorul proprietății, terase exterioare demontabile și pergole în interiorul proprietății în afara zonelor construite protejate.
- lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului
- fâșie plantată în conformitate cu prevederile art.4 lit.d) din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- lucrări de supraînălțare a trecerilor pentru pietoni, elemente de semnalistică și marcaje rutiere, în baza avizului Comisiei de Circulație, acordului Brigăzii Rutiere si al administratorului drumului, obținute în prealabil;
c) Construcții noi tip anexă, exterioare locuințelor unifamiliale, edificate în mediul rural, astfel cum sunt: terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și altele asemenea, care nu depășesc cumulat 20 mp, înălțime 2,5 m, construite fără fundație, cu caracter provizoriu, demontabile, construite pe structură de lemn sau metalică și cu respectarea regulilor din Planul Urbanistic General și al Regulamentului Local de Urbanism ale localității și a Codului Civil.
Beneficiarul răspunde solidar cu proiectanții și executanții
În cazul lucrărilor de construire realizate în lipsa oricărei formalități, respectarea reglementărilor urbanistice și a reglementărilor tehnice privind calitatea în construcții aplicabile, a legislației privind protecția mediului și a patrimoniului natural și construit precum și a altor acte normative din domeniile sectoriale este obligatorie.
Răspunderea pentru nerespectarea prevederilor de mai sus aparține beneficiarului lucrării în solidar cu proiectanții și executanții.
Realizarea recepției la terminarea lucrărilor de construire realizate în lipsa oricărei formalități este obligatorie și se realizează potrivit contractului încheiat între beneficiar și antreprenor/constructor și se înscrie, împreună cu proiectul de execuție în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor.
Impozite
Construcțiile noi tip anexă, construite în conformitate cu art. 309, alin. (2) lit. c) vor fi declarate , în baza unei declarații pe proprie răspundere și vor fi impozitate în conformitate cu Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal al României.
Fiind construcții temporare, radierea anexelor edificate astfel din evidențele Primăriei se va face, de asemenea, în baza declarației pe proprie răspundere a proprietarului.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie – august 2026
