George Tuță, primarul Sectorului 1
Pentru a digitaliza procedura de obtinere a actelor de urbanism, Sectorul 1 al Municipiului București a contractat servicii privind dezvoltarea și implementarea unei platforme software, furnizată în regim cloud, care permite generarea automată a certificatelor de urbanism.
Această platformă introduce o schimbare fundamentală de paradigmă, prin trecerea de la un proces predominant manual – caracterizat prin activităţi repetitive, consumatoare de timp și cu risc crescut de erori – la un flux digitalizat, automatizat și auditabil end-to-end, după cum ne-a transmis George Tuță, primarul Sectorului 1.
Concret, pentru procesul de emitere a certificatelor de urbanism, sistemul permite preluarea automată a cererilor, integrarea cu platforme externe (precum ANCPI), utilizarea datelor GIS şi generarea automată a regimurilor juridic, economic și tehnic, precum și a listei de avize necesare.
De asemenea, prin utilizarea tehnologiilor de automatizare și inteligență artificială, o parte semnificativă a evaluărilor care până în prezent erau realizate manual – inclusiv verificarea condiţiilor urbanistice şi ieterminarea avizelor – este realizată automat, cu interventie umană limitată la validarea finalã a elementelor critice.
În ceea ce privește rezultatele așteptate, proiectul urmărește reducerea semnificativă a timpului de procesare, eliminarea crorilor operaţional generate de intervenţia manuală si asigurarea une trasabilități complete asupra fiecărei etape din flux.
Stadiul dezvoltarii retelelor de apa, canalizare, gaz, electricitate in zonele periferice ale sectorului, pretabile pentru noi dezvoltari imobiliare
Primarul sectorului 1 a transmis, la solicitarea ARENA Construcțiilor, că dezvoltarea și extinderea reţelelor edilitare de apă, canalizare, gaze naturale și electricitate pe teritoriul Municipiului București, inclusiv în zonele periferice ale Sectorulu 1, reprezintă o responsabilitate care aparține în mod legal și instituțional Primăriei Municipiulu București (PMB) și operatorilor de rețele concesionari sau autorizați să furnizeze aceste servicii
Primăria Municipiului București exercită rolul de autoritate publică locala cu competenţe in planificarea, coordonarea și reglementarea infrastructurii tehnico-edilitare.
Prin instrumentele de planificare urbană Planul Urbanistic General (PUG) și Planurile Urbanistice Zonale (PUZ), PMB stabilește direcţiile de extindere a intravilanului, zonificarea funcţională și obligaţiile de dotare cu utilităţi a noilor zone destinate dezvoltării rezidentiale sau mixte.
În cazul specific al apei și canalizării, rolul PMB este unul direct și determinant, întrucât rețeaua este administrată de Apa Nova București în baza unui contract de concesiune încheiat cu municipalitatea, care stabilește atât obligațiile de investiții, cât și prioritățile de extindere.
Un exemplu concret îl reprezintă Programul Bucur, derulat de PMB împreună cu Apa Nova, prin care s-au finanțat și executat lucrări de extindere a rețelelor de apă și canalizare în zonele rămase neracordate ale Capitalei, corelat cu modernizarea sistemului rutier realizată de primăriile de sector.
Acest program ilustrează modul în care deciziile privind extinderea rețelelor de apă și canalizare sunt, în practică, stabilite și finanțate prin acordul direct dintre PMB și operator, fără a depinde exclusiv de inițiativa investitorilor privați.
Pentru celelalte utilități, distribuția gazelor naturale este asigurată de Engie România (fosta Distrigaz Sud), iar rețeaua de distribuție a energiei electrice este operată de E-Distribuție Muntenia (fosta Enel Distribuție Muntenia). Acești operatori au obligații contractuale și de reglementare de a extinde rețelele în concordanță cu dezvoltarea urbană, în limitele stabilite prin reglementările ANRE.
Prin urmare, decizia privind extinderea concretă a rețelelor edilitare în zone noi se ia în urma unui proces care implică în mod obligatoriu atât PMB, în calitate de autoritate coordonatoare și emitentă de avize și autorizații, cât și operatorii de rețele, în calitate de entități tehnice responsabile de execuția și exploatarea infrastructurii. Rolul PMB este însă mai pregnant pe segmentul apă-canal, unde acționează direct ca parte contractantă alături de Apa Nova.
Această structură de responsabilitate duală – PMB, ca autoritate de planificare, reglementare și, în cazul apei și canalizării, parte contractantă directă, iar operatorii, ca executanți și administratori ai infrastructurii – constituie cadrul instituțional în care se desfășoară orice proces de dezvoltare edilitară pe teritoriul Capitalei și, implicit, în zonele periferice ale Sectorului 1 cu potențial pentru noi investiții imobiliare.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie2026
