Mihai Voivod, manager New-Era Imobiliare
Piața rezidențială din București și Ilfov este rezilientă, are cerere constantă și ne arată că locuințele bune se vând indiferent de context, apreciază Mihai Voivod, manager New-Era Imobiliare. De aceea el crede că este normal să urmeze o perioadă mai calmă după valul de achiziții dinaintea termenului limită pentru majorarea TVA, dar nu o prăbușire.
Prețurile au rămas ferme, ba chiar au avut o tendință de creștere. Dezvoltatorii au lansat oferte și campanii de promovare, dar acestea au fost, de cele mai multe ori, mai mult instrumente de marketing decât reduceri reale. “Mesajul pieței a fost clar: cererea este solidă, iar locuințele de calitate se vând”, punctează Mihai Voivod.
În paralel, apartamentele vechi au devenit mai atractive, fiind ferite de impactul TVA. “Multe familii și investitori le-au privit ca pe o alternativă inteligentă, mai ales în cartiere bine conectate la metrou și la facilități urbane. Prețul mediu a trecut de 2.200 de euro/mp, iar unitățile renovate, cu două sau trei camere, au fost cele mai căutate”, explică managerul New-Era Imobiliare.
Tendința de consum confirmă acest comportament. Achizițiile de garsoniere și apartamente de două camere au rămas cele mai dinamice, datorită prețului accesibil și versatilității lor – potrivite atât pentru locuire, cât și pentru investiții. Apartamentele de trei camere, cu compartimentări eficiente și amplasate aproape de metrou, continuă să fie preferate de familii. În schimb, locuințele mari, de trei și patru camere, au avut un ritm mai lent de tranzacționare.
Structura finanțării a rămas echilibrată: 55–60 % prin credit ipotecar și restul cash. Majoritatea cumpărătorilor achiziționează pentru a locui, aproximativ 65–70 %, în timp ce restul de 30–35 % sunt investitori atrași de randamentele din chirii.
“Vedem și piața rece – tranzacțiile directe între particulari – mai ales pe segmentul garsonierelor și al apartamentelor mici, unde clienții plătesc mai des cash și caută prețuri mai accesibile, fără comisioane de intermediere”, precizează Mihai Voivod.
Pentru perioada următoare, consultantul rămâne optimist. “După efectul TVA, piața va fi mai selectivă, dar nu mai puțin activă. Oamenii au nevoie de locuințe și vor continua să cumpere. În București și Ilfov există în continuare cerere solidă, iar proiectele bine poziționate, cu acces la infrastructură și facilități, vor rămâne atractive. În paralel, piața locuințelor vechi va rămâne foarte activă, mai ales pentru cei sensibili la preț.”
Concluzia sa este fermă: “Schimbările fiscale nu opresc cererea. Locuințele bune se vând, indiferent de context. Piața din București-Ilfov rămâne motorul rezidențial al României și va continua să ofere oportunități pentru cumpărători, investitori și dezvoltatori.”