Pragul de 4,5 milioane mp livrări de spații de retail ar putea fi depășit la finalul acestui an, marcând un nivel record din 2008 până în prezent, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
“După doi ani și jumătate în care dezvoltatorii au livrat în special proiecte de retail cu suprafețe de până în 10.000 mp și în orașe de dimensiuni mai reduse din punct de vedere al populației, începând cu a doua jumătate a acestui an, investițiile se vor concentra deopotrivă și către scheme de peste 20.000 mp, în orașe mari, precum Craiova, Sibiu, Iași, Pitești, Arad, Alba Iulia sau Brașov.
Astfel, în prezent sunt anunțate mai mult de zece proiecte de retail de peste 20.000 de mp, parte dintre acestea fiind deja în construcție sau în faze avansate de autorizare, ceea ce indică angajamentul pe termen lung al dezvoltatorilor față de România în general și față de piața de retail în special, în ciuda presiunilor inflaționiste și a celor legate de comprimarea consumului”, a declarat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Dezvoltatorii au livrat în prima jumătate a anului patru proiecte de retail modern, cu o suprafață totală de 30.000 mp, Giurgiu, Călărași, Dej și Vaslui fiind orașele care au beneficiat de noi astfel de investiții.
Funshop Park Vaslui (10.000 mp) dezvoltat de Scallier, Retail Park Dej (7.000 mp) aparținând grupului Cometex (deținut de retailerului electro-IT Altex), Shopping Park Giurgiu (7.000 mp) deținut de Square 7 Properties & Mitiska și Irimia Shopping Center (6.000 mp), investiție realizată de un om de afaceri local, sunt cele patru proiecte finalizate în prima jumătate a anului.
Stocul spațiilor de retail modern din România totalizează 4,23 milioane mp, fiind a treia piață din Europa Centrală și de Est, după Polonia (stoc de 16 milioane mp) și Cehia (4,5 milioane mp).
Livrările din a doua jumătate a anului sunt semnificativ mai consistente: zece proiecte, cu o suprafață de aproape 260.000 mp, patru din acestea fiind de peste 25.000 mp, respectiv Promenada Craiova (78.500 mp – centru comercial, parc de retail și un magazin Dedeman) dezvoltat de NEPI Rockcastle, Prima Shopping Center (70.000 mp) dezvoltat de Oasis Consulting la Sibiu, Alba Iulia Mall (29.000 mp), investiție a Prime Kapital – MAS REI, și AFI Park Arad (29.400 mp), dezvoltat de AFI Europe.
Hala noua, cu peste 10 mii mp sc, autorizata
Promenada Craiova și Alba Iulia Mall vor reprezenta cele mai mari proiecte dezvoltate în cele două orașe.
Mai mult de jumătate din spațiile de retail ce vor fi livrate în a doua parte a anului (60%) sunt în parcuri de retail, restul fiind în format de centre comerciale de tip mall.
Chiria headline a unui spațiu de 100 – 150 de mp situat într-un centru comercial dominant din București atinge nivelul de 75 – 80 euro/mp/lună, în vreme ce în proiecte similare din principalele orașe regionale, precum Timișoara, Iași, Cluj – Napoca sau Constanța, chiria pentru astfel de spații atinge valori de 50 – 65 euro/mp/lună, respectiv 30 – 35 euro/mp/lună în cazul acelorași spații din orașe secundare.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie-august 2023
