Prețurile de închiriere ale spațiilor de birouri de clasa A din Cluj-Napoca au variat între 12 și 16 euro pe metru pătrat în 2016, înregistrând o creștere ușoară față de anul precedent și egalând nivelul de preț din 2011. ceeași evoluție s-a putut remarca și la nivelul spațiilor office cu standarde de calitate mai scăzute, potrivit datelor Wizmo.ro și RE/MAX Grup de Lux.
Clădirile de birouri de clasa B de pe piața imobiliară clujeană au fost închiriate anul trecut cu prețuri oscilând între 8 și 12 euro/mp. Diferența de preț este generată de caracteristicile diferite pe care cele două categorii le însumează. În timp ce clădirile de clasa A sunt localizate central sau ultracentral, cele de clasa B au locație semicentrală sau marginală.
De asemenea, diferențele dintre cele două categorii se remarcă și la nivelul standardelor de calitate în ceea ce privește iluminarea, dimensiunea suprafeței vitrate și a altor caracteristici ale clădirii.
În ceea ce privește prețurile clădirilor de clasa C, precum cele noi situate în zone semicentrale și foste clădiri ale unor întreprinderi de stat, situate în cartiere sau la periferii, acestea variază între 5 și 7 euro/mp.
„Chiriile pentru spațiile de birouri clujene au oscilat în ultimul timp în funcție de cererea existentă pe piață. Dacă în anii anteriori, marjele de preț erau relativ comparabile în cadrul acelorași clase, în prezent, plaja pe care se desfășoară prețurile a devenit una largă, oscilând în 2016, de exemplu, în cadrul clasei B, între 8 și 12 euro pe mp. Pentru anul acesta estimăm că prețurile vor înregistra aceleași discrepanțe, cu păstrarea, însă, a limitelor superioare și inferioare”, a declarat Alina Berghian, Sales Associate RE/MAX Grup de Lux.
Pe de altă parte, prețurile de vânzare a spațiilor de birouri de clasa A au oscilat între 1.700 și 1.800 de euro/mp în 2016, în timp ce spațiile office de clasa B, respectiv C, au variat între 1.200 și 1.500 de euro/mp.
Evoluția prețurilor de închiriere pe piața clujeană în ultimii 5 ani
| Clasa birouri | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | ||||||
| min | max | min | max | min | max | min | max | min | max | min | max | |
| Clasa A | 12 | 16 | 9 | 14 | 10 | 14 | 10 | 14 | 11 | 16 | 12 | 16 |
| Clasa B | 8 | 12 | 8 | 12 | 8 | 11 | 8 | 11 | 9 | 12 | 8 | 12 |
| Clasa C | 5 | 7 | 4 | 6 | 4 | 6 | 5 | 7 | 5 | 6 | 5 | 7 |
„De altfel, în ultimele 6 luni, 80% dintre anunțurile imobiliare office din Cluj-Napoca listate online vizează oferte de închiriere, cele mai scumpe chirii fiind solicitate pentru birourile de tip A”, a declarat Maarten Deboo, CEO Wizmo.ro.