Previziunile pentru anul 2017 în ceea ce privește randamentul spațiilor de birouri prime rămân favorabile, de 7,5% în orașele capitală precum București și de 6,75% în orașele regionale din Polonia precum Poznań, sau de 7,25% în Katowice și Łódź, conform Raportului CEE privind investițiile 2016. Totodată raportul anticipează o sporire a volumului de tranzacții pe măsură ce activitatea de investiții continuă într-un ritm accelerat.
Anul acesta noi jucători au intrat pe piața Europei Centrale și de Est. Investitori internaționali precum Savills IM, Corpus Sireo, KGAL sau Benson Elliot și-au extins operațiunile și sfera de dezvoltare în căutarea de noi surse de câștiguri.
Un nou flux de capital la nivelul regiunii CEE reprezintă o tendință bine stabilită, care a capătat tot mai multă popularitate în rândul fondurilor de investiții internaționale în anul 2016, ajutând la consolidarea poziției economice a regiunii.
Din ce în ce mai des, observatorii de piețe de investiții care analizează oportunitățile oferite de Polonia, Cehia, România și Ungaria au apreciat și au confirmat potențialul zonei.
Vânzarea portofoliului de spații de birouri al Skanska CDE către fondul de investiții suedez Niam, reprezintă cel mai bun exemplu al faptului că interesul investitorilor se îndreaptă către Europa de Est.
„Portofoliul Skanska vândut către Niam include patru clădiri de birouri în două orașe regionale din Polonia: Cracovia și Katowice. Două dintre clădiri erau finalizate la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, iar celelalte două erau încă în etapa de construcție. Ultima proprietate rămasă, Axis din Cracovia, este preconizată să fie terminată în al patrulea trimestru al anului 2016, iar vânzarea clădirii va fi finalizată în același timp. Decizia Niam de a achiziționa un portofoliu de patru clădiri într-o locație nouă și care se află încă parțial în etapa de construcție demonstrează maturitatea pieței poloneze, profiturile atractive și poziția Skanska ca lider dezvoltator de clădiri de birouri prime”, a declarat Adrian Karczewicz, șeful Divestments CEE în cadrul Skanska Commercial Development Europe.
Agențiile imobiliare subliniază faptul că investitorii europeni nu mai sunt singurii care caută bunuri imobiliare atractive în regiune.
Alte piețe de bunuri imobiliare comerciale de la nivelul regiunii Europei Centrale și de Est au intrat, de asemenea, în atenția noilor actori globali în 2016, aceștia încheind tranzacții care reprezintă aproape 33% din volumul total de investiții din România și 25% din Ungaria.
România a înregistrat un volum al tranzacțiilor de aproximativ 300 de milioane de euro până în prezent, noi investitori intrând pe piață, precum PPF Real Estate care a achiziționat clădirea de birouri Metropolis Center din București în primul trimestru al anului 2016.
„În ultimele 18 luni, am observat un flux de capital nou care a pătruns pe mai multe piețe, majoritatea fiind capabile să concureze cu acest număr de investitori extrem de activi. În anumite cazuri, «actorii noi» au fost deja activi în altă parte a regiunii, spre exemplu în servicii de logistică consacrate la nivelul sectorului. De asemenea, investitorii sud-africani sunt demni de luat în seamă pentru că și-au extins recent amprenta de investiții internaționale. Pe piață a pătruns capital nou din Africa de Sud, Redefine fiind un asemenea exemplu, care a achiziționat recent platforma Echo Investment în Polonia”, a spus Kevin Turpin, șeful CEE Research în cadrul JLL.
Cititi articolele din revista ARENA Constructiilor nr 7 / octombrie 2016
Aboneaza-te la newsletterul ARENA Constructiilor si primesti gratuit cele mai importante stiri din constructii si piata imobiliara