Centrele comerciale deţinute în România au determinat creşterea veniturilor din chirii ale IMMOFINANZ cu 1,5% în al treilea trimestru al anului financiar 2015/16 față de trimestrul precedent, până la 73,9 milioane euro.
Proprietățile din România reprezintă 15,6% din portofoliul total al IMMOFINANZ , ce include 73 de proprietăți (17 investiții finalizate, 11 în curs de dezvoltare și 45 de proiecte în analiză), cu o valoare de 907,7 milioane de euro (647,8 milioane de euro – investiții finalizate, 30,2 milioane de euro – investiții în curs de dezvoltare, 229,6 milioane de euro – proiecte în analiză).
Valoarea portofoliului IMMOFINANZ ,estimată după finalizarea proiectelor în curs de dezvoltare ale Grupului în România, se ridică la 117,7 milioane de euro.
Veniturile ajustate din închirierile proprietăților rusești au rămas stabile, la 19,8 milioane de euro în al treilea trimestru (Q2 2015/16: 19,6 milioane de euro), iar rata de schimb dezavantajoasă a rublei a fost compensată de creșterile din perioada Crăciunului. Veniturile din închirieri generate în Rusia au ajuns la 63,1 milioane de euro în primele trei trimestre ale anului financiar 2015/16 (Q1-3 2014/15: 124,2 milioane de euro).
Pe segmentul office, au fost finalizate noi contracte de închiriere pe parcursul primelor trei trimestre pentru aproximativ 150.000 mp (inclusiv închirieri majore în Düsseldorf pentru noile sedii centrale ale companiilor trivago și Uniper), în timp ce contractele care au fost prelungite cumulează o suprafață de 150.600 mp.
Pe segmentul retail, au fost semnate noi contracte de închiriere pentru 65.900 mp, în timp ce contractele prelungite totalizează 81.500 mp. Portofoliul de investiții finalizate are, în acest moment, o rată de ocupare de 83,2% (retail: 92,4%, birouri: 75,2%).
Oliver Schumy, CEO al Immofinanz, a explicat: „Am implementat numeroase măsuri în ultimele luni pentru a crește substanțial gradul de ocupare al proprietăților noastre, cu precădere pe segmentul birourilor. Primele efecte ale acestor măsuri sunt deja vizibile și, pe baza contractelor semnate, putem confirma că rata de ocupare în portofoliul nostru de birouri va crește cu aproximativ 5 procente, ajungând la circa 80% până la finalul lunii aprilie 2016.”
IMMOFINANZ a înregistrat un profit net de -146,1 milioane de euro în primele trei trimestre ale anului 2015/16 (Q1-3 2014/15: 123,8 milioane de euro). Regresul a fost cauzat în principal de efectele negative în valoare de cca. 400 de milioane de euro provenite din evaluarea ajustată la schimbul valutar a portofoliului din Rusia și de o scădere a veniturilor din închirieri la 238,3 milioane de euro, survenite din reducerea temporară a nivelului chiriei în Moscova și vânzarea planificată de proprietăți. Rezultatele operaționale s-au ridicat la 82,6 milioane de euro.
„În ultimele săptămâni, am reușit să soluționăm aproape toate procedurile judiciareîndelungateși dificile cu investitorii. Înțelegerea cu Advofin, o companie care finanțează acțiunile judiciare și reprezintă peste 3.000 de investitori, a avut o rată de aprobare de 100%. Înțelegerea cu alte companii de asigurare a protecției legale s-a derulat cu rate de acceptare similare. Un total de 75 milioane euro a fost plătit până la momentul actual. Acțiunile rămase nesoluționate reprezintă o valoare în litigiu de aproximativ 10 milioane de euro, iar scopul principal aici este de a ajunge la un acord în viitorul apropiat.”, a adăugat Oliver Schumy.
Focusul în administrarea portofoliului de investiții finalizate rămâne neschimbat și se concentrează pe îmbunătățirea performanței operaționale și pe creșterea ratei de ocupare pentru asigurarea de venituri stabile. Contextul din piețele principale, cu excepția Rusiei, este favorabil pentru dezvoltarea activității companiei. Pe de altă parte, estimările de dezvoltare economică în Rusia sunt încă nesigure, astfel că sunt imposibil de creionat previziuni realiste. Reducerile temporare ale chiriilor și ratele fixe de curs valutar pentru chiriașii centrelor comerciale din Moscova vor fi reevaluate trimestrial și păstrate, dacă este necesar.
Măsurile planificate pentru a crește fluxul de numerar includ, de asemenea, în continuare reducerea costurilor de finanțare în contextul favorabil al pieței în acest moment (31 ianuarie 2016: 3,51% excl. derivatele și 3,78% incl. derivatele), precum și reducerea cheltuielilor generale.
După cum a fost anunțat la data de 2 februarie 2016, planurile implică valoareaunui dividend de 0,06 euro, în fiecare caz, pentru anul financiar 2015/16 și pentru anul financiarprescurtat 2016. Valoarea per dividend ar putea fi mai mare în cazul în care există o îmbunătățire semnificativă în economia rusă – o dezvoltare care este esențială mai ales pentru anul financiar prescurtat 2016.