Cele mai multe tranzacții de închiriere a unei locuinţe s-au facut la bugete medii de 1.500 euro/lună în zonele de centru-nord și nord ale Capitalei.
Cel mai mare buget de închiriere a unui apartament a fost de 2.400 euro/lunar iar cel mai mic de 700 de euro/lună, arată un studiu realizat de consultantul Nordis.
Proprietăţile cu două – trei dormitoare, în cazul apartamentelor şi cu patru – cinci dormitoare în cazul vilelor au fost cele mai tranzacționate.
Factorii determinanţi pentru un chiriaş în alegerea locuinței au fost, în această ordine, preţul, zona, tipul de proprietate (apartament sau vilă) finisajele şi mobilierul, dar şi facilităţile oferite de proprietate sau complex.
Emanuel Poștoacă, general manager Nordis, a afirmat: „Pentru majoritatea chiriașilor prețul este cel mai important criteriu de decizie. Chiar dacă solicită să viziteze și proprietăți a căror chirie este peste bugetul lor declarat, decizia finală va ține cont în primul rând de preț și abia apoi de calitatea amenajărilor sau facilitățile oferite de complex sau proprietate.
Există însă, mult mai rar, acei clienți pentru care bugetul este doar un parametru relativ. Pentru acest tip de chiriași contează suprafața utilă a spațiului, finisajele, mobilierul, dimensiunea teraselor și priveliștea și nu vor închiria proprietăți care nu se ridică la standardele lor.”
Oferta de apartamente premium este în creştere
În primele trei luni din acest an a crescut ușor numărul de apartamente premium aflate la închiriere, față de aceeași perioadă a anului trecut. Majorarea s-a datorat livrării de imobile rezidențiale noi în 2015, care au fost achiziționate în scop investițional.
Chiriile apartamentelor în zona Pipera sunt mai scăzute faţă de zona Herăstrău, fiind vorba de altă locaţie dar şi de concurența directă cu vilele și încep de la 1.000 euro/lună.
Spre exemplu la un buget de 1.000 – 1.300 euro/lună, în zona Herăstrău se poate închiria un apartament de circa 90 – 100 mp utili, mobilat şi utilat. La acelaşi buget, în zona Pipera se poate închiria o vilă cu trei camere, cu suprafaţa utilă de 120-140 mp, finisaje medii, situată în complex rezidenţial (deci curte proprie de 50 – 70 mp) şi de obicei nemobilată.
Dacă discutăm de bugete mai mari, peste 2.500 euro/lună, în zona Herăstrău pot fi închiriate apartamente cu 3-4 camere cu peste 120 mp utili şi frumos mobilate, chiar pe Şoseaua Nordului, lângă parc.
În Pipera, la acelaşi buget sunt disponibile vile de peste 180 mp utili, care au curte de 200-300 mp, mobilate şi chiar cu piscină.
În zona Kiseleff – Aviatorilor, chiria poate ajunge la 2.400 euro/lună
Apartamentul nou care s-a închiriat în scop rezidențial la cel mai mare buget prin intermediul Nordis are trei camere și este situat în zona Kiseleff – Aviatorilor, noul locatar urmând să plătească o chirie lunară de 2.400 euro/lună.
Apartamentul se află într-un imobil construit în 2010 și a fost achiziționat de la început în scop investițional (in foto).
Cea mai accesibilă locuință premium închiriată, în primul trimestru din acest an,în zona de nord a Bucureștiului a fost un apartament tot cu trei camere în complexul rezidențial Park Residences 5 din Băneasa, finalizat în anul 2015. Apartamentul a fost închiriat pentru suma de 700 euro/luna și este la prima utilizare, fiind vorba de o investiție imobiliară.