In acest an, volumul livrarilor de spatii noi va atinge cel mai inalt nivel din 2009, estimează analisștii de la DTZ Echinox .
Mihaela Galatanu, head of research DTZ Echinox, declară: ,,Anul acesta în Bucuresti se vor livra 200.000 mp de spatii de birouri in Barbu Vacarescu – Floreasca si Dimitrie Pompeiu, reprezentand 60% din volumul total de livrari anuntat pentru 2016. Tinand cont de proiectele aflate in constructie si de cele planificate pentru ambele locatii, cele doua zone – aflate la o distanta de 10 minute de mers pe jos – vor fuziona pana in 2018, devenind cel mai mare hub de birouri din Bucuresti’’.
In 2016 analistii se asteapta ca cererea de spatii de birouri sa atinga un nivel record, sustinuta de operatiuni noi, consolidari si relocari in cadrul spatiilor de birouri de clasa A si B. In comparatie cu 2015, ei estimeaza ca in acest an cererea neta va creste cu 30 – 35%.
Nivelul chiriilor va ramane stabil. Cu toate acestea, luand in considerare nivelul livrarilor si nevoia – atat a proprietarilor existenti, cat si a dezvoltatorilor – de a pastra / atrage chiriasi, nivelul dintre chiria headline si chiria neta efectiva ar putea creste.
Anul trecut stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a depasit pragul de 2.250.000 mp. In comparatie cu 2014, stocul a crescut cu 4%. In total au fost livrate 7 cladiri de birouri, avand o suprafata inchiriabila de 85,000 mp. Anu ltrecut livrarile de spatii noi de birouri au fost la cel mai scazut nivel din ultimii trei ani.
Cererea pentru spatii moderne de birouri a fost de 180.000 mp si a fost impartita intre cerere noua (63%) si relocari in interiorul stocului modern (37%).
Pentru prima data din 2008, raportul dintre relocarile in interiorul stocului modern si cererea noua s-a inversat.
Cea mai mare pondere in nivelul cererii noi o detin companiile noi intrate in piata si chiriasii existenti care au deschis noi operatiuni. Per total, cererea generata de operatiunile noi a inregistrat o crestere de 62% fata de anul anterior.
Companiile din sectoarele Tehnologiei si Telecomunicatiilor au continuat sa fie cele mai active si in 2015 in deschiderea de noi operatiuni in Bucuresti – 70% din totalul cererii noi.
Activitatea de preinchiriere a fost consistenta si in 2015, subliniind faptul ca semnarea unui astfel de contract a devenit o optiune viabila. Anul trecut au fost preinchiriati aproximativ 72.000 mp, reprezentand 40% din cererea neta. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preinchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Vacarescu – Floreasca) – 49% si Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 42%.
Activitatea de renegociere si de reinnoire a contractelor a fost mai scazuta cu 11% fata de 2014. Aproximativ 68.000 mp au facut obiectul unor tranzactii de renegociere si reinnoire, 32% dintre acestea fiind incheiate in zona Pipera Sud.
Rata medie de neocupare – 12%
Rata de neocupare pentru spatiile de birouri de clasa A si B din Bucuresti a scazut anul trecut cu 130 de puncte procentuale. La sfarsitul lui T4 2015, rata generala de neocupare era de 12%.
In total sunt 270.000 mp de spatii moderne de birouri vacante, 26% fiind situate in zona Pipera Nord. Totusi, rata de neocupare in aceasta zona este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mica cifra inregistrata in ultimii doi ani.
Cele mai scazute rate de neocupare se inregistreaza in CBD (Victoriei – Aviatorilor) – 4%, urmata de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 6% si zona de Centru Nord – 7%. Zona Barbu Vacarescu – Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 mp, avea la sfarsitul lui T4 o rata de neocupare de 6%.
Chiria prime a fost stabila pe tot parcursul anului 2015 mentinandu-se la 18,5 euro/mp/luna. In CBD chiria headline pentru spatiile de birouri de clasa A se incadreaza intre 15 – 18.5 euro/mp/luna, iar in Centru Nord in intervalul 15 – 17 euro/mp/luna. In locatiile semi-centrale, chiriile pentru proiectele prime se incadreaza in intervalul 12 -15 euro/mp/luna, iar in zonele periferice chiria pentru spatii de clasa A variaza intre 8 -11 euro/mp/luna.