Una dintre problemele pietei noastre imobiliare a fost si cea creata de evaluarea neprofesionistă a proprietăților imobiliare făcută de către unii dintre evaluatori. In anii de boom imobiliar evaluatorii băncilor au supraevaluat proprietățile pentru ca băncile să își facă planul de credite ipotecare acordate.
Inițiatorii proiectului de lege privind emisiunile de obligatiuni ipotecare, aprobat ieri de Guvern, susțin că noua lege va avea ca efect pe termen mediu și lung și o profesionalizare a pieței primare a creditului ipotecar – de exemplu, va introduce indirect principii transparente de evaluare a proprietăților imobiliare.
Asta ar fi de dorit pentru că altfel ce încredere să aibă investitorii să cumpere obligațiuni ipotecare pentru proprietăți posibil supraevaluate ?!
Pe de altă parte, introducerea de obligaţiuni garantate cu creanţe imobiliare permite instituţiilor de credit să atragă resurse financiare la un cost mai scăzut decât prin alte instrumente, ceea ce ar putea conduce la diminuarea costurilor creditării ipotecare pentru consumatori, au susținut reprezentanții Asociației Române a Băncilor.
Riscul ar fi mai redus pentru investitori decât la emisiunile de bonduri fără garanţii, iar investitorii ar putea include în listă România şi direcţiona fonduri pe zona obligaţiunilor ipotecare.
România înregistrează o situaţie atipică, fiind singura ţară din UE care nu are încă o astfel de emisiune, deşi soldul creditelor ipotecare este suficient pentru a trece la emisiuni de obligaţiuni ipotecare, fiind superior portofoliului de la care statele din regiune au început astfel de operaţiuni.
Acest proiect de lege vine cu o întârziere de peste un an, întrucât conform condiționalităților agreate cu FMI si Comisia Europeană, autoritățile române se angajaseră să trimită Parlamentului proiectul respectiv până la finele lunii martie 2014.