Vilele situate în zonele centrale ale Capitalei sunt preferate ca spaţii de birouri de către case de avocatură, agenţii de publicitate şi servicii financiare sau personale.
Numărul tranzacţiilor cu astfel de proprietăţi a crescut cu circa 43% în trimestrul 1 2015 comparativ cu acelaşi trimestru al anului trecut, dar suprafața medie închiriată a scăzut cu 36%, la 265 mp, potrivit unei analize realizate de ESOP Consulting.
Chiriaşii au ales doar zone premium, ultracentrale sau din centru-nord, acolo unde chiriile de prezentare se situează între 10-13 euro/mp.
Alexandru Petrescu, managing partner ESOP Consulting l CORFAC International, a precizat:„Chiriașii au căutat vile renovate bine și corect, cu rețea IT și alte facilități de spații de birouri, în zone care asigură un plus de imagine, precum Romană, Cișmigiu, Domenii și Aviatorilor. Chiriile de prezentare pentru astfel de proprietăți se situează între 10 și 13 euro/mp.”
În primul trimestru din 2015, la mare preţ au fost vilele înconjurate de verdeaţă, chiar dacă zonele au fost unele unde terenul este foarte scump şi, de regulă, curţile sunt o raritate.
Oferta de vile de închiriat pentru birouri este concentrată în zonele ultracentrale şi de centru – nord
În zona ultracentrală, care cuprinde Piaţa Romană, Piaţa Unirii, Cişmigiu, şi în Centru-Nord – Kiseleff, Domenii, Şoseaua Nordului, 1 Mai, Floreasca, Băneasa se află vile disponibile la închiriere care totalizează 76.573 mp, mai mult de jumătate din stocul total.
Cele mai multe se află în zona de centru-nord, în apropierea ambasadelor, marilor sedii de multinaţionale, a Guvernului şi a celor mai scumpe cartiere rezidenţiale.
Aceste zone vor rămâne vedete pe această piaţă. Acest lucru este ştiut şi de investitori, care preferă să cumpere şi să valorifice vile din Centru-Nord şi Ultracentral, chiar dacă oferta la închiriere este mai mare decât în alte zone şi preţurile sunt şi cu 50 – 70% mai ridicate.
Evoluţia tranzacţiilor cu vile închiriate pentru birouri 2013 – 2015
La nivelul Capitalei s-au închiriat anul trecut 13 vile cu destinaţie de birouri, cu 12 mai puţine decât în 2013, potrivit statisticilor înregistrate la Forumul celor mai importante agenţii imobiliare. Principalul motiv al acestei scăderi, atât ca număr, cât şi ca suprafaţă totală închiriată, a fost din cauză numărului mare de clădiri de birouri de calitate livrate în 2014, care atras şi din clienţii tradiţionali pe segmentul de vile – case de avocatură, agenţii de publicitate şi servicii financiare sau personale.
În 2015 piaţa vilelor de închiriat se revigorează.