Noul Cod Fiscal, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie, aduce o veste bună pentru piaţa locuinţelor noi: creşterea plafonului valoric pentru care se aplică TVA de 5%, la 450.000 de lei (aproximativ 100.000 de euro), de la 385.000 de lei (circa 86.000 de euro) cât este în prezent.
Cota de 5% se va aplica pentru achiziţia de locuinţe cu o valoare până în plafonul amintit şi care prezintă o suprafaţă utilă de maxim 120 de metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti. Preţul locuinţei include şi contravaloarea terenului pe care este construită.
Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 de metri pătraţi, inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale.
În cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 metri pătraţi, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe.
Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv: în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%; în cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%.
În anul 2008, când a fost introdusă cota redusă de 5% pentru locuinţe, plafonul de 385.000 de lei reprezenta de fapt contravaloarea a circa 100.000 de euro la cursul de schimb de la acea vreme.
Totodată, noul Cod Fiscal mai prevede şi reducerea cotei standard TVA de la 24% la 20%. Prin urmare, vor avea de câştigat şi persoanele care achiziţionează locuinţe ce depăşesc preţul de 450.000 de lei.
Datorită plafonului de până în 385.000 de lei pentru care se aplica TVA de 5% la locuinţe, puţini dezvoltatori imobiliari s-au încumetat să livreze produse la preţuri care sar de acest plafon. Produsele mai scumpe de 85.000 – 86.000 de euro atrăgeau automat o creştere a TVA de cel puţin 16.000 de euro.
Practic, prin ridicarea plafonului de la 385.000 de lei la 450.000 de lei, legiuitorul nu a făcut decât să îl actualizeze la cursul de schimb valutar, astfel încât să reprezinte echivalentul a circa 100.000 de euro, aşa cum era stabilită ca ţintă în anul 2008, când a fost introdusă cota de TVA de 5%, la cursul de schimb de atunci.
Cei 65.000 de lei în plus (circa 14.500 de euro) ar putea aduce schimbări majore pentru piaţa locuinţelor noi, a punctat pe blogul său Ilias Papageorgiadis, CEO MORE Real Estate Services. Astfel, dezvoltatorii rezidenţiali ar putea fi motivaţi să adăuge mai mult spaţiu locuinţelor livrate, eventual să crească ponderea apartamentelor cu 4 camere, încadrându-se în continuare în plafonul prevăzut pentru TVA de 5%. La rândul lor, clienții care doreau să cumpere locuinţe cu suprafețe mai mari dar erau limitați în opțiuni datorită cotei de TVA de 24%, vor putea de anul viitor să achiziţioneze o proprietate mai spaţioasă sau situată mai aproape de centru, în conformitate cu necesităţile lor.