Investițiile făcute în infrastructura de transport și, mai ales, în Institutul de Fizică Atomică contribuie la creșterea interesului pentru proprietăți imobiliare din orașul Măgurele.
”Anul acestea, pentru zona Măgurele – Vârteju, am avut cu 4% mai multe cereri de cumpărare față de anul trecut. Numărul de tranzacții a fost similar celui din 2023”, ne-a spus agentul imobiliar Victor Ion.
Dezvoltatorii și-au ajustat prețurile cu inflația și cu evoluția cererii de cumpărare, dar nu au depășit nivelul de 1.300 euro/mp.
Prețurile pentru un apartament de două camere în blocuri noi din Măgurele variază de la 50.000 euro la 67.000 – 69.000 euro.
Apartamentele noi cu trei camere au prețuri de maxim 90.000 euro.
Mai sunt cele cu terase foarte mari, care pot fi mai scumpe, dar acestea sunt excepții.
Prețurile caselor variază între 110.000 și 170.000 euro, în funcție de suprafață și locație.
Cele poziționate lângă Institutul de la Măgurele sunt cele mai căutate și cele mai scumpe.
De asemenea, cele pe șoseaua Măgurele au prețuri mai ridicate.
În acest moment, principala zonă unde se construiește este lângă șoseaua Măgurele, zona lipită de Sectorul 5, unde sunt stocuri de locuințe ce vor fi livrate și anul acesta și la începutul anului 2025.
Deși pare padoxal, cu toate că nu sunt foarte multe locuințe la vânzare, totuși destule râmân nevândute.
Investițiile făcute la Institutul de Fizică de la Măgurele au atras și investitori care au achiziționat apartamente pentru a le oferi spre închiriere.
Mai este și categoria de investitori care achiziționează locuințe în curs de construire pentru a le revinde ulterior.
Însă numărul investitorilor este mic, vorbim de un procent de până 5% din totalul cumpărătorilor de locuințe.
Restul cumpără pentru a locui acolo, mai ales că soluțiile de achiziție sunt accesibile, iar dezvoltatorii sunt flexibili, acceptă rate la dezvoltatori, credite Prima Casă, credite imobiliare, etc.
”Este destul de greu să facem o predicție în ceea ce privește evoluția cererii în perioada următoare. Contează foarte mult climatul politic și investițiile în infrastructură. Dar cel mai important aspect ține de creditarea din partea băncilor, cu cât este mai ușor de accesat un credit cu atât va crește numărul de cumpărători”, spune Victor Ion.
În ceea ce privește terenurile, cele mai căutate terenuri sunt cele care au aproape utilitățile, drum asfaltat, case construite în apropiere. Prețurile încep de la 40 euro /mp și pot ajunge și la 120 euro/mp.