După câteva luni de creștere a vânzărilor de locuințe, încep din toamna anului trecut, iată că “primăvara aceasta surprinde în ceea ce privește evoluția prețurilor, cu creșteri lunare susținute în majoritatea orașelor”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
București: flux semnificativ de proprietăți noi, intrate în piață cu prețuri mari
Analizând evoluția prețurilor în marile orașe din țară se poate spune că apartamentele noi s-au scumpit cel mai mult în București.
Indicele Imobiliare.ro arată un avans cu 17% al prețului mediu solicitat pentru locuințele situate în clădiri finalizate în ultimii 5 ani.
Astfel, apartamente care se vindeau sub 1.590 de euro/mp util în aprilie 2023 acum sunt ofertate cu un preț mediu de 1.850 euro/mp util.
O majorare cu 5% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală a fost observată, totodată, în ultima lună.
Aceasta indică un flux semnificativ de proprietăți noi intrate în piață cu prețuri mai mari.
În București există, în momentul de față, circa 50 de proiecte rezidențiale de diverse dimensiuni care au un termen de finalizare pe parcursul acestui an.
Cele mai multe apartamente noi ar urma să fie date în folosință în zona de nord a orașului, dar și în sudul și în vestul Capitalei.
Este vorba, astfel, despre extreme ale pieței, nordul orașului fiind cunoscut pentru proprietățile dezvoltate la standarde ridicate pentru care sunt solicitate unele dintre cele mai mari prețuri nu doar din București, ci și din țară, în timp ce în celelalte două zone cumpărătorii pot găsi unele dintre cele mai accesibile variante.
Cunoscutele probleme din relația autorităților cu dezvoltatorii au generat o scădere cu 15% a ofertei pe segmentul nou, până la 13.700 de proprietăți.
Legat strict despre potențialii cumpărători care și-au îndreptat atenția spre apartamentele aflate în imobile finalizate începând cu 2020, se poate spune că cei mai mulți dintre ei au pus sub lupă oferta disponibilă în arealul Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii.
Expansiunea puternică pe segmentul rezidențial nou din sudul orașului a stârnit, de asemenea, interesul acestora, locul al doilea în clasament fiind ocupat de cartierul Berceni.
Acesta a fost urmat îndeaproape de alt cartier din vestul orașului, Drumul Taberei.
Zona Ozana-Theodor Pallady din estul Capitalei, intens dezvoltată în ultimii ani atât pe plan rezidențial, cât și comercial a atras, la rândul său, un număr considerabil de potențiali cumpărători.
Cluj-Napoca
Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii interesați de un apartament nou.
Prețul mediu solicitat pentru aceste proprietăți a ajuns până la sfârșitul lunii trecute la 2.874 euro/mp util.
Practic, o persoană care vrea să cumpere o locuință nouă plătește 164 de euro în plus pe metrul pătrat decât dacă ar opta pentru o proprietate disponibilă pe piața veche.
Ce trebuie notat, însă, este avansul redus înregistrat în ultimele 12 luni la nivelul prețurilor, de circa 6%.
Constanța
Doar în Constanța prețurile s-au majorat într-un ritm mai lent.
Interesul potențialilor cumpărători a gravitat și în acest oraș către proprietățile noi la începutul anului.
Cu toate acestea, locuințele vechi vin puternic din urmă, creșterea înregistrată la nivelul cererii fiind mai mare în cazul lor, arată datele Imobiliare.ro.
Nu poate fi trecut cu vederea modul în care se dezvoltă zona periurbană, dar și migrația unui segment al populației spre locuințele disponibile la marginea orașului în căutarea unor prețuri mai atractive.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanța scoase la vânzare a înregistrat în ultimele 12 luni cea mai mică variație și a ajuns la 1.733 euro/mp util.
Analiza: Ritmul de crestere a tranzactiilor cu terenuri nu s-a mentinut
Brașov
Cumpărătorilor interesați de achiziția unui apartament nou în Brașov li se solicită acum prețuri mai mari cu 12% decât în perioada similară a anului trecut.
În medie, poate fi cumpărat un apartament aflat într-o clădire finalizată în ultimii 5 ani cu 2.211 euro/mp util.
Chiar dacă locuințele noi costă mai mult, proprietarii au operat scumpiri mai semnificative în cazul locuințelor vechi. Majorările depășesc, de această dată, 18%.
Cu astfel de prețuri Brașovul își păstrează poziția a treia în clasamentul celor mai scumpe orașe din țară pentru cei care își doresc să devină proprietari.
La începutul acestui an potențialii cumpărători și-au concentrat atenția pe proprietățile noi disponibile la nivelul pieței locale.
A fost vizibilă, însă, o scădere cu 15% a cererii, fapt care ar putea indica o domolire a interesului de achiziție venit din partea micilor investitori.
Oferta de proprietăți noi, chiar dacă a fost modestă cuprinzând doar 1.200 de locuințe, a crescut, lucru rar întâlnit în rândul marilor orașe.
Timișoara
Apartamentele noi din Timișoara au ajuns să fie scoase la vânzare la prețuri care le depășesc pe cele din Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, după scumpiri cu aproape 15% în 12 luni.
Pe piața rezidențială locală a putut fi observat, astfel, al doilea cel mai semnificativ avans la nivelul prețurilor în rândul marilor orașe din țară, depășit doar de cel înregistrat în București.
În prezent, un apartament finalizat în orașul de pe Bega în ultimii 5 ani poate fi cumpărat cu 1.885 euro/mp util.
Locuințele noi au fost, totodată, cele mai atractive pentru potențialii cumpărători în primul trimestru din 2024, în ciuda faptului că interesul pe plan local a fost mai redus decât la începutul anului trecut.
Oferta de apartamente și case noi a inclus aproape 2.000 de unități în același interval de timp, fiind mai bogată cu 19% decât în trimestrul I din 2023.
Iași
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor a ajuns la 1.629 euro/mp util, după o majorare cu 12% în ultimele 12 luni.
Chiar dacă locuințele noi se vând în continuare cu prețuri mai mari față de cele de pe piața veche, ritmul în care au crescut prețurile în cazul acestora din urmă este mai accelerat.
Este vorba despre un avans cu circa 13% până la valoarea de 1.578 euro/mp util.
Începutul anului a adus o creștere cu 15% în materie de cerere pe piața locală, Iașiul depășind toate marile orașe din țară la acest capitol.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2024
