Livrările de spații industriale noi din acest an le vor depăşi cu 40% pe cele de anul trecut. Dezvoltatorii au programate spre finalizare în 2016 proiecte cumulând 240.000 mp, potrivit unui raport întocmit de JLL.
Anul trecut s-a înregistrat o creştere cu 67,5% a livrărilor de spaţii industriale noi faţă de nivelul din 2014, în total 160.000 mp.
Stocul total de spații moderne a ajuns astfel la finele anului trecut la 2,1 milioane de mp, din care peste 1 milion de mp în București. Stocul a crescut cu 8% comparativ cu 2014, iar la finele anului ar putea ajunge la 2,35 milioane mp dacă toate proiectele anunțate vor fi livrate.
În afară de București, dezvoltatorii de spații logistice și industriale au construit proiecte în Timișoara, Ploiești, Cluj, Pitești, Sibiu, Arad și Oradea.
Cererea a totalizat circa 310.000 mp, comparabil cu nivelul din 2014, din care contracte noi și extinderi ale contractelor existente 265.000 mp (+27%).
Cererea nouă a fost mai mare cu 60% decât oferta nouă, astfel că rata de neocupare s-a redus sub 5% în București și la 10% în afara Capitalei.
Pentru acest an, având în vedere interesul companiilor pentru România, analiștii JLL estimează că cererea brută (contracte de relocare, renegocieri şi prelungiri de contracte, contracte noi şi extinderi) va fi apropiată de cea înregistrată în 2014 și 2015. Cererea vine în principal de la companiile de logistică în București și de la cele din domeniul auto în restul țării.
Nivelul mediu al chiriilor se menține constant, la 3,5-4 euro/mp/lună, existând diferenţe în funcţie de dezvoltator, suprafaţa închiriată, locaţie etc.
Livrările de spaţii de birouri s-au înjumătăţit
Pe piaţa de birouri, livrările de spații noi au totalizat anul trecut 62.425 mp, la jumătatea nivelului înregistrat în 2014, iar estimările pentru acest an vizează finalizarea a peste 360.000 metri pătraţi, a doua cea mai mare valoare înregistrată vreodată în București (după 2009 atunci când au fost livrate proiecte totalizând 375.000 mp).
Cea mai mare suprafață de birouri noi va fi construită în Floreasca – Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu – peste jumătate de totalul programat pentru acest an.
Stocul total s-a situat la finele anului trecut la 2,3 milioane de mp, astfel că în 2016 pe piață vor exista 2,65 milioane de mp.
Ținând cont de forța de muncă disponibilă, comparativ cu celelalte capitale din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul este încă sub-dezvoltat în ceea ce privește stocul de clădiri de birouri.
Astfel, în Varșovia sunt peste 4,5 milioane de mp, în timp ce în Praga și Budapesta stocul este în jurul a 3,2 – 3,3 milioane mp.
În condițiile unui volum de livrări redus și a unei cereri nete sustenabile în ultimii 2 -3 ani (contracte noi și extinderi ale suprafețelor contractate deja), rata de neocupare a coborât la 13,3% în 2015. Rata de neocupare rămâne diferită în funcție de zonă, cu procente intre 3,7% în Dimitrie Pompeiu și 33,7% în Pipera Nord (Voluntari).
Rata de neocupare din București se încadrează în media piețelor din regiune, astfel în Praga rata de neocupare este de aproximativ 14,5%, în timp ce în Budapesta și Varșovia se situează în jurul a 12%.
Cererea brută de spații de birouri (extinderi, renegocieri, relocări, contracte noi) a totalizat 248.800 mp, cu 15,4% sub nivelul din 2014. Circa 110.000 de mp din cererea brută a fost reprezentată de cerere nouă, adică extinderi și contracte noi, în scădere cu 9,3% față de 2014. Ținând cont că pentru fiecare angajat o companie alocă în medie 10 mp de birouri, contractele semnate în 2015 înseamnă aproximativ 10.000 de noi locuri de muncă.
Chiriile pe piața de birouri se situează la 18,5 euro/mp/lună în clădirile prime, printre cele mai mici din Europa Centrală și de Est. Spre comparație, în Varșovia, cea mai scumpă piață din regiune, chiria este de aproximativ 23,5 euro/mp/lună, în Budapesta maximul este de 21 euro/mp/lună, iar în Praga de 19,5 euro/mp/lună.
În București chiriile variază pe zone, fiind cuprinse între 16-18,5 euro/mp/lună în Piața Victoriei, 15-16 euro/mp/lună Floreasca – Barbu Văcărescu, 12 – 14 euro/mp/lună în Dimitrie Pompeiu și ajungând până la 9-10 euro/mp/lună în Pipera Nord, unde rata de neocupare este foarte ridicată.
Bucureştiul are anul acesta un potențial al cererii nete (contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor deja închiriate) mult mai ridicat decât în 2015, iar cererea va veni ca și până acum din partea companiilor de IT, BPO/SSC și servicii profesionale.
Capitala concentrează o treime din spaţiile de retail
Pe piaţa de retail, stocul este de 2,8 milioane de mp, din care peste 1 milion de mp în București, fiind cea mai mare piață din România. Stocul va depăși 3 milioane de mp la sfârșitul anului, dacă toate proiectele anunțate (196.000 mp) vor fi finalizate.
După Capitală, cele mai mari orașe, după stocul de spaţii comerciale moderne sunt Cluj, Iași, Constanța, Timișoara.
Chiriile prime se situează la 60 – 70 euro/mp/lună pentru cele mai dominante mall-uri din București.